日前，市民李小姐拨打本报热线电话称，她在胶州市丞相府小区租了一套房子，不想，却遭遇到了一个“二房东”。记者经走访了解到，就目前租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象 。胶州警方提醒租房者，在租房过程中遇到“二房东”不要感到恐慌，要仔细验证“二房东”是否可信，并注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，也能降低许多风险的发生。如果“二房东”行为存在恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
“二房东”搬走，拿走2000元钱
12月6日，记者来到李小姐租住的位于常州路的丞相府小区。采访中，李小姐向记者介绍道 ，她家在九龙镇，近日，因在胶州市区找到一份不错的工作，她挑选了丞相府内这套位置、条件和价格都比较中意的房子租住。“我都搬进来半个月了，才发现当初和我签订合同的不是房东。”李小姐告诉记者，这套房子分上下层两层，她租住在楼上的阁楼里，“二房东”住在楼下，“我是在网上找到的这处房源。当时我按照上面的联系电话拨打过去，刘欣(化名)带我看的房子，她告诉我她就住在楼下，我那时候根本没有想到这套房子是她租来的，就跟她签了合同，租了三个月楼上的阁楼，并交了房租3000元。”
半个月的时间里，李小姐和同是二十六岁的刘欣相处得还不错，“如果不是后来发现自己被骗，我会和她成为好朋友的。”采访中，记者获悉，李小姐搬进房子半个月之后，刘欣告诉她，自己要搬家，向她提出让她租下整套房子的要求。李小姐感到很意外，表示自己没必要租这么大的房子，也拿不出那么多钱来租房子。令她没有想到的是，刘欣第二天就搬走了自己的东西，留下了1000元钱。
房东露面，退房要交“违约金”
“我吓了一跳，给刘欣打电话也打不通，马上想到自己被骗了2000元钱，都要报警了。”就在李小姐急得如热锅上的蚂蚁的时候，房东许女士来到了房子里。李小姐在与许女士的交谈中得知，刘欣原来是“二房东”。
许女士表示，当初刘欣租下了整套房子，并与她签订了半年的合同，她才压低了房价。现在刘欣不租房子了，如果想退房的话，押金是不能退还的，要算作“违约金”，“刘欣刚刚给我打电话，说她不租房子了，并从李小姐交的三个月房租里拿走了原先她交给我的1500元押金，还有李小姐半个月的房租。让我把1500元押金退给李小姐。可是刘欣违约了，而且她一开始私自把房子阁楼租给李小姐也不告诉我，这1500元钱我是不能给李小姐的。”
记者经采访了解到，《城市房屋租赁管理办法》第三十二条第三款明确规定，未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。许女士告诉记者，她考虑到李小姐一开始并不知情，而且女孩子出门在外不容易，就在查看了李小姐和刘欣签订的合同后，和李小姐经协调达成协议，同意李小姐再找一个合租伙伴，续租这套房子，直到半年期满，再将押金退给李小姐。
警方支招如何在“风险”中自保
在采访中，记者了解到，大多数租房者在租房时都不愿意遇到“二房东”。“肯定不想从‘二房东’手里租房子，生怕一个不小心，就被骗了。不说别的，就单说房租的问题就没法说清。我交了房租给‘二房东’，他如果跑了的话，我找谁呢。”正在寻找房源的小丁这样说道。
记者经走访了解到，就目前租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息 ，还是个别中介公司所提供的租赁房源，租房者都很难与真正的房主打交道 ，越来越多的“二房东”替代了房主的位置。
那么，租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢？“目前，‘二房东’卷款逃跑，租客被赶出出租房的事件屡见发生。”胶州警方提醒广大市民 ，在租房子的时候，要睁大眼睛确认对方是否是真正的房东，可以要求对方出示房产证。而“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过房主的同意或承诺，租房者要仔细查看房主和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，验证“二房东”将房子转租是否是在房东知情的情况下进行的，最好能与房东取得联系，并在签订合同时查看“二房东”与房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。注意保留合同 、收款凭证、付款凭证等相关证据，降低许多风险的发生。如果“二房东”行为存在恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
记者 匡雅慧 见习记者 王晓婕 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
