地产行业横跨宏观微观层,既与个人基本生活息息相关,又同整体社会经济一脉相连。楼市话题因此无处不在,被购房者挂在心头,被网友们津津乐道,也受到经济学家们热情关注。
网友:问君能有几多愁,恰似2012去卖楼
观点:2011年整年的调控政策,压制了投资性需求,也使不少刚性需求者保持观望。以往开盘热销的场景成为鲜有之事,开发商无不面对去库存的巨大压力。2012年持续调控,业内纷纷降低了对市场的期望。房企集团大佬们年初时集体看跌楼市 ,北京首创置业董事长刘晓光预测2012年会有不少现金流紧张的项目,制定出大“跳水”价格,中坤集团董事长黄怒波甚至悲观地预测房价降幅很有可能达30% 。家和集团副总裁张建勋则用“最冷”作为 2012年楼市期望,并透露自家企业已经为 2012年和2013年准备好了充足的“干粮”和“棉被”,低调过冬。岛城不少开发商也坦言,2012年唯一的目标就是将剩下的房子卖掉。
囧点评:2012年,低开降价被各位大佬成功预言到,市区项目压缩利润,实现了去库存的效果。
朱江:卖不动?降到刚需接受为止!
观点:今年2月28日,由半岛都市报、青岛世联怡高房地产顾问有限公司主办的“2012年青岛春季地产营销论坛”上,针对青岛目前高存量的窘况,应如何突破困境,山东世联怡高总经理朱江认为 ,最重要的营销策略就是降价。朱江认为淡市背景下,客户并没有消失,市场需求依然存在,保持一个市场能够接受的价格,以价换量是被证实的最有效的营销策略。并称,如果降了价格仍然卖不动怎么办?那就继续降,降到市场接受为止。
囧点评:过去十年房地产只涨不跌的神话已经结束。
董藩:租房太贵就找个人结婚吧
观点:经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩,于今年6月19日在微博上称:“总有毕业学生抱怨收入太低、租房太贵、生活压力大。我告诉他们:那就快点找个人结婚吧——住在一起,省去一半的房租,省去吃快餐、叫外卖的花销,省去钟点工或维修工的费用,压力就会减轻。如果遇到个条件好的,还可能过上好日子啦!”
囧点评:董教授的一番调侃,表面是在为毕业生支招,其实是以冷幽默的方式揭发当下社会现实,即房贷和房租占据年轻人收入的比例太大。如果结婚能解决问题,房子就不再被万人追逐。
叶檀:富豪决定房价
观点:知名财经学者叶檀,于今年10月份在武汉大学经济与管理学院举办的论坛上,结合当前一系列城市的房地产市场案例,抛出“富豪的购买力决定了房屋价格”的结论。为此,叶檀以鄂尔多斯 、温州、北京和杭州等城市进行对比分析 。其中,鄂尔多斯有 10多万投资客逃离房地产市场,造成房价下跌50%,且由于缺少有钱人接手,基本没有成交量;同样由于富人外流,温州的房价今年以来下跌了三四成。相反,富人扎堆的北京,从今年年初到9月份,商业地产的成交量上涨45.6%;杭州也是如此,虽说供应减少,但购买的富豪还是很多。
囧点评:房价不会以当地工人收入多少来衡量,而是由当地的房子供应量和富人平均的购买力来决定。
潘石屹:钱就是炸弹,应用来买房
观点:今年年中,由潘石屹等业内大佬友情出演的财经微电影《拆弹专家》在网络推出。这部微剧隐喻了当前调控下的中国房地产业的格局变化。剧中,潘石屹高呼:“钱就是炸弹。所以老百姓们,千万别留钱在手里,因为留钱就是留炸弹在手里呀。那该怎么办呢,把钱花掉,往哪里花呢?房地产,买房吧!”原来,贯穿全剧的那颗令人心悬的炸弹,就是“钱”。业内人士认为,潘石屹的这番话,在暗喻超发货币造成的“热钱”风险。
囧点评:房价涨到如今程度,对多数年轻购房者来说,何尝不是一枚造成心理负担的炸弹呢?
赵卓文:2012年买楼傻卖楼更傻
观点:著名房地产市场研究专家赵卓文在其博客中说到2012年楼市时,认为此时买楼傻卖楼更傻,现时买楼高位入市且楼市存在泡沫现象,而卖楼更傻则是因为未来10年中心城市楼市需求将持续旺盛,中国房地产将可在2020后再增加一个10年黄金期 ,坚定持有物业,才是明智的选择。
囧点评:不管是任何时候,楼市其实都和股市一样不可预测,至于赵先生说的2012年也不例外,楼市状况的改变一直瞬息万变,很大程度上是和政策息息相关,所以谁也无法准确预料到10年后楼市状况。
记者 王晓美子 (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 刘宝中]