半岛都市报1月17日讯(记者 王爱科) 公积金政策的调整让仍为凑不够房款而犯愁的购房者觉得有了盼头。从下月起，全市商品房
公积金贷款最高限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。哪些群体能享受到最高60万元的公积金贷款限额？公积金缴存职工贷款数量受哪些因素的影响？针对市民普遍关注的问题，17日下午，青岛市住房公积金管理中心进行了政策解读。
消息发布后，公积金管理中心的热线咨询电话响个不停，“符合什么条件，才能在买房时享受60万的最高贷款限额？”这一问题成为市民咨询的焦点。
“不同缴存职工的贷款额度肯定不一样，而且差异可能会很大。”青岛市住房公积金管理中心工作人员说，但住房公积金贷款的可贷额度，主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、
缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定(详见右图)。记者“套公式”估算：夫妻俩月入四五千，月缴存比例12%。
此外，由于今年本市继续执行限购政策，住房公积金贷款以公积金贷款系统内的贷款次数进行认定。如职工一直未使用过公积金贷款，按首次公积金贷款政策执行，首次公积金贷款利率为：5年期以内的(含5年)4%，5年期以上4.5%；二次公积金贷款须首次公积金贷款结清满5年，方可申请，二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
统计显示，截至2012年底，本市累计发放住房公积金贷款186224笔，金额350.94亿元，实现贷款余额223.49亿元。去年共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元，贷款发放额较2010年和2011年同期增长23% 、35%，其中12月份单月发放额达8.02亿元，创住房公积金贷款历年单月发放额新高 。去年向购买保障性住房(经济适用住房和限价商品房)的3362户职工家庭发放住房公积金贷款6.69亿元，占2012年贷款发放总户数的16%，保障性住房贷款户数比2011年增长39%、发放金额增长68%。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
