记者粗略统计了一下，
青岛4家主要的房地产网站，共有100多套更名房在销售。2011年1月份青岛执行限购令以后，明确要求一房一价，新建商品房不得更名销售。随后的两年时间，青岛市场上基本没有了更名房。然而从今年1月份开始，更名房再次抬头。
“以前楼盘开盘后，很多人占下一套或者多套房子，并不签约 ，坐等升值。两个月左右，房价就能涨上去 ，然后卖这个房号，这是更名房的根源。这是一种投资房地产的方式，也是比较赚钱的，回报率非常高 。”孙杰告诉记者。
C 逃避限购失败，无法签约 更名房集中出现的原因到底是什么？记者发现，部分业主是因为逃避限购令失败，导致无法签约 ，只能“忍痛割爱”。根据青岛市限购令的规定，市区购房者，以家庭为单位，只能购买两套房子。外地户口，提供一年以上纳税证明或者社保证明可以买一套房子。然而在执行过程中，有些外地人采取补缴社保证明的办法获取购房资格。当政策严格执行后，很多人的愿望落空。2011年有些楼盘也是以此促销。“可以先交认筹金，选下房子，当限购取消后再签约 。”然而事实情况是，限购令至今还在执行。
从事房地产销售代理工作的徐志杨，在2011年下半年，由于开发商无法兑付代理费，他获得了一套海景房，位于开发区。“当时没法网签，房子就放在那里了。真没想到，直到现在无法签约。只能求助于有资格的购房者了。我名下已经有两套房子了，没法签约。现在形势好点了，也在找买家，把这套房子转出去。”徐志杨说。
对于逃避限购的情况，李沧区一家楼盘的营销总监表示 ，市区(6区)确实存在这样的情况，这得和开发商商量，有的可以退款。“本质上讲，更名房增加，说明现在的房价比2011年要高 ，能赚到差价了。不然，这些房子还会继续沉默下去 。”
D 炒楼花再现，赚差价 除了逃避限购失败，还有一个重要原因是
投资客故意炒楼花。这个现象集中出现在去年下半年。当时，青岛很多楼盘降价优惠，着急回笼资金。7折、8折、9折都出现了。房价短暂的低谷，投资客嗅觉灵敏，积极入市。受限购令的影响，交首付签约是很难的，然而和楼盘协商后，炒楼花依然可以。从去年下半年到现在，差价确实有了。
对于这种交认筹金炒楼花的行为，青岛市有专门的调控规定。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员 、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订打“擦边球”，变相预售；不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等。加强对开发企业和销售代理机构信息公开情况的监管，在市场交易各环节加强引导，一次性全部公示房源和价格，售房信息实时动态展示 ，切实保障购房者的知情权。切实把好住房限购关。对房地产开发企业、经纪机构违反规定，或与购房人串通、提供虚假信息，骗取购房资格的，要迅速责令限期整改；拒不整改的，要依法严肃查处，并暂停其网签资格。 文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
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