房子是个细工慢活，要一天天盖，一天天卖，品出房子的好坏，也要一天天来。
前两天，和一些媒体朋友聊起楼市的新一年，我还是挺乐观的。回暖是肯定的，道理也简单，没有其他更保值增值的投资渠道，中产攒在兜里的钱往哪里放？刚需战战兢兢两三年，看到调控稳定了楼市的大局，哪还有心情再等上两三年。房价会有所上涨，可以说是“相对的增长和绝对的静止”。毕竟总的经济形势和构成房屋商品的各种元素势必会导致一定的涨幅，但幅度不一定会太大，在某些区域，供与求的关系也会有所改变。有朋友可能会提到限购令，就目前来说，限购令仍没有全覆盖，某些正常的升值判断和保值
需求，也需要一定空间来释放。在此还要提提有关部门强调调控的差别化，这可能会让刚需的阵营扩大，首套房是刚需，改善型购房是不是刚需，至少从我们的角度看，这种需求也是再正常不过了。相信有关于这部分的需求利好政策，也会在适当时间出台。
其实对于调控，我觉得不管是购房自住者、投资者还是开发商，都应该给予善意的理解，毕竟住宅还是要承担很大的民生效益的。真正理性的做法，是做好自己的事情，剩下的交给市场。其实住宅本身并非房子的全部，楼市还有非住宅的一部分构成，在住宅市场被调控的时候，静下心来在房子的“另一半”上动动脑筋，其实是大有可为的。
这些年来，商用地产的形式也可谓越来越包罗万象。商铺、写字楼、SHOPPINGMALL啥的无不在印证着市场和开发者的成熟与进步，其他的如养老地产、旅游地产、健康地产，则更加朝阳、更加充满生机和活力。这些商用地产新形式也对应上了人们更高的物质需求，值得我们的同行去仔细研究，从中挖掘企业发展的新前途。有人曾断言，未来将是商用地产的黄金十年，对此我没有一丝怀疑，住宅调控实际上帮助商用地产实现了投资需求的转移，城镇化战略更需要商用地产来满足商业需求，经济发展的大背景和提高居民收入的战略任务，也会为商用地产带来数不清的消费者，关注房子“这一半”，从消费者的需求做文章，才能成为未来楼市的新赢家。
孔令国 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
