需求是压不住的，卖疯了，恰好说明憋坏了！
近期楼市动静不小，国五条似乎没镇住逐渐攀升的市场温度，反而意外触发了沸腾效应。媒体报道说大城市房价普涨，我们得到的消息是，本地不少项目热销，准“日光”，通宵排队买房等现象回炉……如果说二手房市场因为高个税等
新政靴子待落，省税心理促使千军万马争过独木桥，那么一手房市场的消费者，为什么也跟着急不可待，去搭那辆表面上并不存在的末班车。(
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有一种心态应该说明，就是新政细则的落地日，已被认同为二手房买卖的一个槛儿，按照惯例，这个注定要涨出来的税费，一定会转嫁到购房者身上。这种心态意味着，国五条定下的规则中，二手房将是非常弱的选项，更多的需求将会挤压到一手房市场，其结果也就不言而喻。
这种心态对市场的判断到底对不对？毕竟我们的宏观调控是一个动态的环境，谁也说不准未来楼市政策会有什么样新的变化，也就无法给楼市走向一个太肯定而明确的说法，个人看法是，一手房和二手房市场的爆发，在目前的政策条件下，同样未必会持续得很久。刚需的消费在特定时间段内，固然有其舍我其谁的不可逆性，但我们对刚需的优待实际上是局限于首套上，紧靠这部分狭义的刚需，楼市要实现真正的大逆转，难度很大。“改善型”也是一种刚需，可二套房六成起的高首付，以及未来可能会突然加身的持有税，这部分需求的刚性会受到不小的考验，从而也会很大程度上影响到楼市弹起的张力。
这时我们回过头来看前面提到的现象，为什么一手房会因为一项更多对二手房发力的政策而与后者同步爆发？首先需求是压不住的，卖疯了，恰好说明憋坏了！第二，房价周期性上涨已经成为一种心态上的惯性，哪怕这种惯性可能会被后来的市场发展所否定，但在这个时间关口，大家条件反射式的判断就是，房价又该动动了。再者，行政干预可以在短时间压制住楼市和房价，但市场对调控环境逐渐适应后，一点政策方面的风吹草动都会让楼市逆向发展，脱离调控者的初衷。
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