2月20日，国务院常务会议再次要求加强楼市调控，包括扩大房产税试点范围，计划单列市出台房价调控目标等。目前
青岛调控政策如何？2月21日，记者了解到，今年青岛的
房价控制目标目前暂未出炉，但是
非住宅房产税征收工作已经全面开始。今年青岛楼市调控的中心任务是稳定市场、稳控房价，继续执行住房限购政策。
国务院常务会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品用房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五个方面内容，被业内人士称为“国五条”。其中，提及要严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。
房产税方面，2月21日，记者了解到，目前青岛市个人住房房产税还未执行，但非住宅房产税已全面征收。根据规定，个人办理非住宅过户手续(包括买卖、继承、赠与等)，应向税务部门申报缴纳土地税 、房产税及其他税收。个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税 、房产税及其他税收的缴税凭证，无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税 、房产税及其他税收才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，自受理之日起3个工作日内通知纳税人办理纳税手续。需提供资料包括土地证、房产证、取得房产的原始发票、契税税票或各项费用明细表等。
年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% 。房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。非住宅出租也要征收税费。个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%。
2011年，青岛曾公布当年的房价控制目标。据介绍，2011年新建住房价格涨幅明显低于城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供应，进一步加大保障性住房供应量。去年年初，市国土资源房管局相关负责人表示，2011年本市市区新建住房价格指数同比增幅平均值为 3.8%，增长幅度较2010年同期下降3.9% ，2011年的新建住房价格控制目标顺利实现。
2月21日，记者了解到，今年青岛的房价控制目标暂未出炉。据了解，青岛市之前的房价调控目标包含了三层意思：第一是年度新建住房价格涨幅明显低于年度城市居民人均可支配收入增幅；第二是要努力增加中小套型普通商品住房供应，加快提高居民住房支付能力；第三是进一步加大保障性住房供应量，明显提高居民住房保障水平。
今年年初，青岛市曾明确调控中心任务是稳定市场、稳控房价，继续执行住房限购政策。坚决抑制投资投机型住房需求；持续加强房地产市场监管。今年将确保各项调控政策发挥预期作用，推动青岛市房地产市场平稳、健康发展。
近两年，青岛市限购调控政策效果明显。根据中国房地产指数研究院发布的数据，今年青岛1月份住宅样本均价9178元/平方米，而2011年1月份的均价是9505元/平方米，两年间新房价格跌了327元/平方米。数据显示，1月份全国百城住房均价环比2012年12月上涨1%，这是全国百城房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77% 。其中，1月份青岛市住宅均价涨跌情况在全国百城中排名第44位，住宅样本均价9178元/平方米，环比2012年12月房价上涨了0.78% ，涨幅低于全国平均水平。
记者采访发现，市内3区在售新楼盘的价格多数超过9178元/平方米，但也有低于9000元/平方米的房源，主要位于李沧区。市南区前海一线的高端项目销售均价都在30000元/平方米以上 ，个别项目甚至已经达到50000元/平方米；城阳区几个在售项目单价在5000元/平方米到8000元/平方米不等。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
