28日,济南
土地市场落下蛇年“第一槌”,四块土地均经过多番争夺。其中位于闵子骞路东侧的一块“热地”,经过66轮竞价后,才被山东
中旭物业有限公司以1.23亿元的价格收入囊中。
齐鲁晚报2月28日讯 (记者 喻雯 实习生 宋真真) 28日,济南土地市场落下蛇年“第一槌”,四块土地均经过多番争夺。其中位于闵子骞路东侧的一块“热地”,经过66轮竞价后,才被山东中旭物业有限公司以1.23亿元的价格收入囊中。
28日14时30分,济南公共资源交易中心第六开标厅座无虚席,十余家企业早早来到现场,等待济南蛇年首次
土地出让。
此次竞拍的四块土地,有一块商业用地,三块居住用地。其中,2013-G012号
地块与2013-G013号地块均位于槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧,一块为商业用地,一块为居住用地。按照规划要求,这两块地捆绑出让。这两块地吸引了三家企业竞争,最终由恒生地产济南有限公司以3.1亿元竞得。
2013-G014号地块位于市中区天业路以南、白马山南路以北,用地性质为居住用地,面积大约为240亩,这块地吸引了三家企业竞争,竞拍刚开始,济南鲁商地产有限公司和福建正荣集团轮番上阵,竞争激烈。经过近20轮的较量,最终被上海世盈投资管理有限公司“奇袭”成功,以8.55亿元竞得,折合356万元一亩,楼面地价为1304元/平方米。
位于历城区闵子骞路东侧的2013-G015号居住用地吸引了8家企业参与竞争。这块10亩的黄金地块起拍价为7300万元。起初的几轮竞价在济南房屋建设综合开发公司、山东中旭物业管理有限公司等三家房企展开,6轮过后,山东中旭物业有限公司和济南房屋建设有限公司占据
主场之利,步步咬紧,又持续了20轮加价,济南房屋建设有限公司将竞拍价抬高到一亿元。中旭物业管理有限公司紧随其后加价100万元,紧接着又是40次的你追我赶,山东中旭物业有限公司以1.23亿元的价格收入囊中。楼面地价达到5562元/平方米。
蛇年土地首拍开门红不能说明市场急升温
济南蛇年土地市场开局,四块土地吸引了十余家企业的竞争。济南土地市场要升温?
记者仔细对照这几块土地的基本情况来看,地块位置都不错。其中,闵子骞路东侧10亩的居住地块,可称为黄金地块。这块地每亩价格为1186万元,价格直逼此前山师北街1878万/亩的“地王”价格,楼面地价达到5562元/平方米。业内人士计算,加上建安成本等费用,这块地未来房价要突破1万元/平方米大关。
对此,济南房产业内人士分析,此地块之所以吸引八家企业竞争66轮,土地本身的特性是关键因素。这块土地是市区难得的黄金地块,面积小而且是净地,房企拿到后易于开发,未来销售也不是难题。
2013-G014的地块是济南原啤酒厂的所在地,土地面积约240亩,这块地也是济南近两年来二环路以内单宗土地面积、建筑面积最大的居住地块,自然吸引房企的竞争。记者了解到,拿地的企业为香港世茂旗下企业。在世茂房地产(HK00813)2011年年报中,附属公司“上海世盈投资管理有限公司”赫然在列。
“这次土地市场竞争激烈,与地块本身特点密不可分。”该人士坦言,不能以此来判断济南土地市场的波动。新的一年,各大房企在完成去年销售任务后,拿地开发是必然选择,目前开发商资金压力普遍不大,再加上优质地块供应,购地热情增温也很正常。在房地产市场平稳回暖的市场态势下,开发商为了谋求更多的发展空间,将会加快拿地速度,土地市场竞争加剧不可避免。
