房地产交易中心排队的人很多
“去交易中心办理抵押、缴税等业务，真是吃了苦头。听说这周人很多，早上7点就去了，结果即使如此，下午我才办理完，各个窗口都得排队。”市民刘先生向记者反映。另外 ，还有业主反映办理房屋过户手续排队一天的情况。3月7日，记者调查了解到，目前市房地产交易中心已经采取紧急措施，包括提前上班、推后下班，临时增加窗口，取消员工休假等举措。另外，材料不齐全需要补正的，申请人可以保留办理号码，两个工作日内补齐的，可以持号直接到原窗口办理。
业务多，主要窗口都排队
3月6日早上7点多，市民刘先生来到了市房地产交易中心一楼大厅，在门口已经有20多人在排队了，刘先生这次来是办理抵押业务。新房和二手房的抵押、纳税等业务都需要在交易中心办理 ，窗口也很多。刘先生先是在门外排队等候了一个多小时。大厅开门后，在抽号处继续等待，拿到号码以后，在座位席坐着等叫号码。在另一边，限购证明窗口处也在排队。上午10点的时候，纳税窗口也开始排队办业务了。在三楼，办理房屋档案查询等业务窗口也是排队等候。从抵押手续开始，到所有业务办理完，刘先生排了5次队，下午2点左右才把业务办理完。
在3月6日的市房地产交易中心相关领导在线访谈中，也有市民反映此事。“办理房屋过户手续难，一排就排一天，手续繁琐，而且要跑N次。建议增加窗口、工作人员，提供一站式服务，不要让老百姓，这边排完那边排，我们的时间也是很宝贵的。”
3月7日，记者了解到，不仅是市交易大厅有这样的情况，郊区几处交易大厅也出现了排队办理、业务大增的情况。而在去年下半年的时候，记者曾到市房地产交易中心办理抵押等业务。早上8点多到，大约2个小时的时间便可以办完所有手续。
3月6日，市房地产交易中心副主任于凤树表示，“因目前国家房地产政策调整，大量市民来中心办理业务，人员激增，窗口业务繁忙，为此给市民办理业务造成的不便，我们深表歉意。目前，我们已紧急采取措施，包括提前上班、推后下班，临时增加窗口，取消员工休假等举措，力争缓解人员拥堵情况。”
在备受关注的个税方面，据介绍，个人所得税免税证明有效期三天。查询条件为卖方夫妻双方提供身份证、结婚证、户口簿、房产证的原件及复印件；离婚的应提供离婚证、离婚协议、民事调解书或判决书等原件及复印件；单身的提供民政部门出具的未再婚或单身证明原件，军人单身的提供部队出具未再婚或单身证明原件(单身证明有效期15天)。查询流程为登记取号——窗口查询——交费。
材料不齐，号码还能用两天
最近4天，出现了一些市民材料准备不足的情况，严重影响了办业务的速度。记者从市房地产交
易中心了解到，办业务需要叫号。申请人应当本人持申请材料领号，委托他人代为申请登记的，领号时应当出具委托书。持号等候办理业务时要注意叫号显示，过号无效；如暂时不具备登记条件，可以要求受理人员将号码循环，每次循环的号码将在40个号后重新显示，循环两次后，号码自动失效。申请材料不齐全需要补齐的，申请人可以保留办理号码，两个工作日内补齐的，可以持号直接到原窗口办理。抵押权登记应当提交下列材料：登记申请书、身份证明、房产证、主债权合同、抵押合同。
二手房个税政策直接促使二手房过户激增。截至7日下午4点，单日成交量为694套，其中二手房为273套，是平时成交的两倍多。据介绍，办理二手房买卖过户的登记流程是：第一天挂牌需产权人本人带房地产权证、房产证、去交易中心挂牌处办理挂牌手续。第二天网签合同需买卖双方带房地产权证、房产证、去交易中心签约处办理签约手续。第三天办理登记手续需买卖双方带齐相关材料在登记窗口办理登记手续。(如通过中介过户可以在有资质的中介机构办理买卖挂牌签约手续)。登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。手续费：住宅每平方米3元，非住宅每平方米10元。土地收益金：已购公房、经济适用房、集资建房目前暂按成交价的1%征收。
◎记者手记
契税不调，不必恐慌
此次恐慌性过户，市民担心最大的是个税和契税。3月7日，
青岛的契税政策已经明确，仍执行1%～3% 的标准 。而个税政策也逐渐清晰，以后，市民买二手房，可以优先考虑房源是唯一住房的，个税低很多。
对于此次的政策，各地出台细则时估计还会有很多可商榷之处。来自太平洋房屋的数据显示，在市南区、崂山区等高端房源区域，卖房者的口气有了松动，原来比较强硬的卖主，都表示价钱可议，并愿意对税费进行合理的分担。
大多数民众对于此次调控政策实施后楼市价格下跌持悲观态度，故三月楼市成交会大幅增加，之后也许会有短期小回调，但后期楼市将慢慢恢复正常水平，所以无论是经纪公司，卖家还是购房者，都不必要因此而产生恐慌心理。
文/记者 李晨 图/记者 吴璟 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
