楼市新动态
4月份的青岛楼市，预计将有29家楼盘开盘，多以高层、小高层、洋房为主。
从区域来看，新楼盘主要分布在城阳 、李沧、即墨、黄岛、市北。其中，城阳作为郊区刚性需求聚集地，4月份预计有 12个项目推出，入市量稳居第一。即墨、李沧、新市北各有4个楼盘入市。李沧的时代城、中南世纪城、李沧万达广场、蓝山湾，市北的海信湖岛世家、保利香槟国际、颐和广场，万科蓝山都将在下个月有所行动。
3月份截至目前，全市有27家楼盘开盘，主要分布在城阳区、李沧区、市北区及黄岛区。在李沧区，摇号选房的火爆场面又出现了……3月27日，记者采访了解到，4月份全市预计有29家楼盘开盘，新房供应量仍然不减。另外，下个月城阳区将是新楼盘最集中的区域，而市南区则继续保持低调，没有新楼盘上市。
据搜房网数据监控中心统计显示，截至3月27日，青岛已经有27家楼盘开盘或加推房源，城阳 、黄岛、李沧、市北及胶州最集中。显而易见，主城区成为3月新房入市的最主要供应区域。
开盘量增加 ，岛城各个区域均出现了房价明显上涨的楼盘。于正阳路上的某楼盘，高层房源去年的均价在6100元/平方米左右，前段时间的均价还是6700元/平方米，可是现在已经调整为均价6800元/平方米。位于李村商圈的中海国际社区之前均价9300元/平方米，3月份调整为9700元/平方米。
3月份的新房市场甚至出现了排队、摇号选房的场景。位于城阳区的星光之城二期时光里，3月23日加推最后的两栋高层。从22日中午就开始有购房者在售楼处前排队，以取得选房机会。有的购房者晚上排队，直到第二天选房结束。开盘共推出66套房源，当天就签出58套。3月17日，银盛泰星河城SOHO房源认购活动在售楼处火爆举行，当天50余组客户到场，有的购房者不到8点就已经到达售楼处等待认购。当天推40套新房源，现场成交30多套，几近售罄。
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，商品住宅市场虽不受“个税按差额20%征收”的影响，但对于以满足改善性需求或高端住宅类产品为主的房企，仍会受到新“国五条”的明显制约。从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，2011年调控以来房企整体利润率下滑，近期土地价格也有所上涨。这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。尽管这些房企对后市预期乐观，但是要完成预定目标仍然压力很大。
4月份的青岛楼市，预计将有29家楼盘开盘，新房供应量依然有保证。岛城4月推新的楼盘多以高层、小高层、洋房为主。另有少量别墅房源入市，集中在即墨版块。其中，高层、小高层多以刚需户型为主，洋房、别墅多以改善群体为主。也有部分针对刚需的小户型洋房和适合改善群体的大户型高层、小高层。
从区域来看，新楼盘主要分布在城阳、李沧、即墨、黄岛、市北。其中，城阳作为郊区刚性需求聚集地，4月份预计有12个项目推出，入市量稳居第一。像正阳路两侧的御景尚都、祥泰正阳东郡、青特城等项目都已多次加推，高新区的世茂公园美地、卓越蔚蓝群岛也都有房源。御景尚都4月份即将加推的新房源以80平方米两房、90平方米三房为主；青特城以高层中小户型为主，主推82～99平方米套二及小套三；时代城4月将推出大约300套左右的高层房源。
即墨、李沧、市北各有4个楼盘入市。李沧的时代城 、中南世纪城 、李沧万达广场、蓝山湾，市北的海信湖岛世家、百利香槟国际、颐和广场，万科蓝山都将在下个月有所行动。让人意外的是，市南区没有新楼盘上市。
记者 李晨 实习生 陈叶玲 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
