猜想3 返租型商业物业成为楼市投资主流？
高税率让住宅投资成为相对的禁地，那么商业物业会否迎来真正的春天。目前青岛市场有一种产品比较热门，就是返租型的商业物业，给你固定的，较高的投资保障，让拒绝投机的地产市场依旧可以以房生金，这种物业形式会否成为地产投资的主流？
龙江：应该说，目前的住宅市场成为政策压制的重点，相对而言，商业物业却处于调控的空白点。这是商业地产发展的历史机遇，当然这种机遇对于不同的商业物业而言，机会是均等的。以返租型的商业物业和购物中心、写字楼为代表的传统商业物业形式，是对不同需求的投资者提供的不同投资标的，很难说谁会成为主流。就特点而言，返祖型的物业回报稳定，但相对而言，收益有限，传统商业物业没有固定回报，风险和回报并存，但置业成功的回报也是巨大的，这种区别意味着，两者对于不同投资者有着不同的吸引力。
孔令国：返租型物业是目前市场上出现的新的商业物业投资产品，对于小资金投入的置业者而言，它的吸引力会越来越大。其实中国小投资者的投资渠道是有限的，股市不稳定，买住宅又要面临高税率造成的变现困难，买商铺和写字楼，风险又难以承受，那么选择品牌开发商的固定回报产品，是一个相对不错的选择。首创空港国际中心近期推出的包租金酒店式公寓，近期的销售不错，也就在很大程度上反映了这种需求。>>>精彩观点
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