猜想4 世园和西海岸成大热？ 世园会要来了？西海岸新区跨入新纪年，这两者会成为新年里青岛地产的热门板块双子星？
惠志鹏：世园板块的热度会更高。政府性投入带来的配套密度增容，会在世园会召开前夕达到高潮，整个区域的居住环境改观会非常明显。从产品供应上看，该区域的产品主力是应对刚需，也恰好与政策形势相对应，该区域今年的地产项目区划会达到一个新的高度。西海岸虽然有区划调整的利好，也拥有不错的环境条件，但从产品供应的角度，该区域目前不仅存量大，而且主力产品偏向中高端，且传统的置业客群也在于外地投资者，这部分需求和客群，也都在新政的打压范围之内，所以，西海岸住宅市场今年的升温程度，还存在很大的不确定性。
林宪周：我比较看好西海岸，区划调整还是会带来较大的资金投入，整个新区的环境改观会在今年展露出新的气象，隧道通行费用的下调，以及大的品牌开发商的进驻，加上不限购的政策，都会逐渐改变外地投资者为主力的客户群体构成，还有比较低的现有价格，都会对青岛主城置业者产生更大的吸引力。至于世园会，我个人认为这次展会在国际会展领域内的级别还是没有想象中的那么高，它所带来的外部关注应该与世博等无法等量齐观，会否对地产市场带来更大的需求，也值得斟酌。
>>>精彩观点 林宪周，太平洋房屋山东区域总经理
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撰文/魏建华 编辑/李闽 设计/魏涛
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
