买房者承担20% 交易个税说明，调控房价不能扬汤止沸，更不能想着趁机从房地产市场获取更多收益，不得不说，目前房价畸高，其中一个重要因素恰恰在于房地产市场的税费多如牛毛，地方政府从房地产市场获得的任何收益都不可能凭空产生，它只会来自终端消费者——购房者的腰包。
据《京华时报》4月21日报道，北京市已出现
二手房交易缴纳获利部分20% 个税的案例，其中最先缴税的是丰台区的一套二手房，房屋面积为127平方米，交易房款为280万元，房主当初购买时价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴个税额为140万元的20%，即28万元。经过买卖双方协商，28万元个税最后由买房者承担。
二手房交易个税最后由买房者承担，人们的担心终于变成了现实。先来算一笔账：卖房者获利140万元一分都不少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。换言之，这套二手房原本每平方米22000多元，对于买房者而言，实际交易价格相当于每平方米24000多元，20%交易个税让房价每平方米上涨了2000多元。
这一案例至少说明三个问题：一、虽然20% 交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买房者；二、20%交易个税对于投资性需求的抑制，很多时候会落空，只要是卖房市场，卖房者便不会因此少获利；三、20%交易个税反而推高了房价，让很多人更加买不起房。用一句话来概括就是：事实胜于雄辩，尽管20% 交易个税政策初衷良好，但在实践中容易误伤无辜，乃至初衷与结果南辕北辙。
不可否认，在二手房交易中，
20%个税很多时候是由卖房者承担的。但是，这种承担更多的是名义上承担。比如某套房原本售价200万元，交易获利100万元，须缴个税20万元。要买房者承担个税？那很好办，把这套房子的售价提高到220万元即可。这样，虽然名义上是卖房者承担个税，实际上大部分个税仍然是买房者承担。哪怕是由买卖双方共同承担，20%交易个税也同样推高了房价，而究其本质，则是税收推高了房价。
上述道理显然一点都不复杂，“国五条”出台伊始，社会舆论便普遍有此担心，或者说人们对此早有预料，而且预料很快被实践所印证。普通民众都能预料到的事情，政策制定者难道预料不到吗？犹记得在今年的全国两会上，住建部副部长齐骥在接受媒体采访时表示，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规 ，国家将会出台保护购房者利益的措施。说实话，这样的表态实在算不上一颗“定心丸”——即使明着转嫁不行，暗地里转嫁(比如把个税打入房价)又怎能禁止得了？
买房者承担20%交易个税还说明，政府调控房价不能扬汤止沸，更不能想着趁机从房地产市场获取更多收益，多收税绝非调控房价的好办法。个中道理其实也很简单：房子是一种商品，向一种商品多征税，必然会促使该商品涨价，怎么可能反而让房价下降？不得不说，目前房价畸高，其中一个重要因素恰恰在于房地产市场的税费多如牛毛，政府从房地产市场获得的任何收益都不可能凭空产生，它只会来自终端消费者——购房者的腰包。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
