趋势——商街、公寓形成多业态格局 代表项目：胶州湾财富中心
均价(住宅)：5080元/㎡
在国内其他大中城市，对纯
商业地产起到助推剂的新“国五条”在胶州带来的感觉影响并不明显。与青岛市区相比，尽管没有花样繁多的写字楼和主题商用公寓，但配有商铺、酒店、住宅，且可以满足商住两用的城市综合体，在胶州还是有着不错的市场前景。在老城区，依托旧城改造的契机，胶州湾财富中心、科润城、融城等项目，因为自身的特殊性，加之所处区域的优越性，近些年来其发展速度和取得的影响还是颇为显著的。
作为市区的核心，新老城区接合部的地段价值无可复制，即将动工改造的万平云溪河滨河广场，还有世纪大酒店、城隍庙、青岛国货、维客广场都一一完善了城市生活的配套，胶州湾财富中心正是坐落于此。作为集高档酒店、酒店式公寓、财富公寓 、大型商业中心及特色商业街于一体的典型，财富中心的商街和公寓形成的多业态格局，将地段价值理念提升到了极致。开放式的商业设施成为环胶州湾地区第一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务服务等功能为一体的体验式商业消费街区。在公寓方面，作为财富中心的住宅配套，与已经建成的财富中心，财富商街，和拟建的财富大厦形成多业态格局，合理并存，相映成辉。
声音——“新老城区投资渠道存有明显差异” 出场人员：张百忍，中置国际公司市场总监
“胶州不像青岛，写字楼、商铺、商用公寓的需求非常旺盛，这种情况下，本地有投资意向的客户就要考虑何种商铺产品最适合自己。”中置国际公司市场总监张百忍分析道，客户主要可从三个方面考虑，一个是未来城市发展方向，第二是楼盘的配套情况，第三，就是未来的出租概率。胶州市目前的整体规划在向南发展，如果选择写字楼、住宅，老城区显然很难满足这方面的需要，新城区无论是周边环境，还是配套设施，更为便捷的交通等方面，都已经满足基本需求。张百忍补充说：“像商铺、酒店式公寓，这类物业相对来说总价低 ，而且短期内就可回报，风险相对较小。”但凡以投资为目的的投资者，一定会密切关注投资回报率。
相比较而言 ，老城区所存在的优势在于已经聚拢起来的超高人气。“商业最关键是人气，老城区人口众多，选择投资商铺可以看成是比较成熟的想法，整体价位也不算特别高。”张百忍表示，出租公寓方面，老城区市场不大，毕竟区域内已经建有多处小区，“即便是老城区内有租赁需求的职场一族，也基本选择入住小区。其实就未来的发展趋势 ，写字楼、商铺的需求会更加旺盛，但就目前整个市场而言，供需还远未达到同步。”
动态——让利折扣完成4月突围 新政出台，针对住宅需求的调控力度继续加码，致使投资住宅市场的空间被一一压缩，商业项目或将成为投资者的新宠。
科润城：项目目前针对住宅进行尾盘销售，为答谢新老业主对科润置业的支持推出清盘特惠，上河住宅总价最高将有8万的优惠幅度，促销力度较大。商铺方面，上河底商同样推出清盘特惠，将有单价万元以内的商铺推出。
财富公寓 ：项目住宅户型多样，面积在60平方米～262平方米之间，满足投资、首置、再改等多种客户需要。小区内超大园林即将呈现，获得胶州市民一致青睐，住宅已经销售大半，4月30日，臻藏楼座将全城公开发售，认筹可享受多重优惠。底商部分现铺发售，现在内街商铺买2层赠1层，优惠力度较大。
融城：在售的D 区1~4四个楼座，面积从81㎡～140㎡不等，均价5000元/㎡ 。目前购房总房款最高优惠5万，老带新老业主领取5000元现金，新业主第一年物业费全免。
王震
随着新版“国五条”细则的落地，住宅交易市场的调控力度继续加紧，新政在坚持执行以限购、限贷为核心的基础上，对投资投机性购房的打压力度也在进一步加大，岛城一二手楼市大受影响。相对而言，在住宅市场起到“猛烈打压”作用的新政，对商业地产而言却更像是一针强心剂，由于此次新政并未对商业地产领域做出调控举措，住宅限购、限贷等调控持续从紧，势必将把更多的投资需求从住宅转向商业地产，进一步刺激商业地产投资需求。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
