如今的平度，现代化的商务住宅区已经逐渐替换了原有杂乱的城中村，未来宽阔的大道，四通八达的交通，大批的住宅、商业项目进驻，城市综合体的建立……让平度旧城区逐渐成为城市发展的“新宠 ”。而在这些地产项目中，
商业地产无疑是一颗耀眼的明星。龙腾·天下城、凤凰新天地 、海悦城市广场、利群·现河名邸、万通财富中心……一批精品商业项目相继出现，成为
平度楼市的新生力量。
老城区打造现代街区生活 对平度商业地产而言，2013年注定成为其发展史上具有标志意义的一年。在大多数住宅项目依然没有摆脱调控带来的影响之时，平度商业地产急速突进 ，并迅速崛起，呈现项目聚集、成交放量的积极局面。位于平度老城区中心地段的龙腾·天下城项目作为平度首个城市综合体，主要由购物中心、商业街区 、沿街网点、酒店式公寓、LOFT复式公寓、高层住宅、酒店、写字楼等多种业态组成，集购物、居住、休闲、娱乐为一体，创造一种开放互动、轻松动感、时尚多彩的现代街区生活。
“当前在建的或规划的商业地产项目的确非常多。”香港佳龙腾投资集团有限公司首席执行官陈顽强说，“企业内在需求的提升也在促使商业地产不断放量。当前，企业提升形象的愿望非常迫切。在商务合作中，合作方往往会从对方的办公地点和档次衡量一个企业的实力。因为入驻这些高端写字楼，本身就是一种实力和身份的象征。所以我们龙腾·天下城在C区和常州路东片区新建了2栋高层写字楼，以满足平度市民商务需求。”
据陈顽强介绍，常州路以东龙腾·城市广场项目，规划占地面积约591亩，建筑面积约120万平米，集大型购物广场、餐饮、休闲、娱乐、商务办公、居住为一体的首席中心城市广场开发项目 ，并设有幼儿园、健身房、公寓等配套设施，毗邻实验小学、大润发等优质生活配套资源。建成后，银行、学校将近在家门口，生活将更加便利。
龙腾·城市广场项目是由一个大型购物广场、4条具有特色商业步行街构成的5个集购物、休闲为一体的中心城市广场为核心，另有35幢的住宅(公寓)、写字楼、酒店以及相关的娱乐、健身、幼教用房，停车位近8800个，绿地面积约5.3万平方米，容积率 3.3。她北邻“万科”，南邻青岛路，东邻苏州路，西邻常州路，整个项目还被胜利路、济南路、西安路3条道路东西方向贯穿，整个项目被自然分割为A、B、C、D四个区域。
新城区建造超大型商业综合体 位于新城与旧城过渡地段的凤凰新天地项目 ，凭借其广阔的建筑空间 、优越的地理位置和全能型的高档社区定位，致力于打造平度乃至胶东半岛首个以商业广场、品牌家居装饰、电器商城、步行街区、办公、商住于一体的超大型商业综合体。项目落成后将带动平度市特别是第三产业的加速发展，增进凤凰新天地项目周边区域旧城改造品质及招商引资条件与功能，提升平度市的核心商业区位优势和潜力。
据青岛磐龙房地产开发有限公司董事长陈峰介绍，凤凰新天地将成为青岛市一小时经济圈中心，最吸引人的休闲旅游、商务聚会、婚宴庆典、美食娱乐以及名品、时尚购物的理想目的地。该项目作为区域性“HOPSCA”，为进驻的厂商根据不同的业态和功能，量身定制建筑的规划和设计，完全符合商家的实际需求。凤凰新天地最不同的是将完善且有效率的管理系统和巨细无遗的周到服务融合为一体，将为平度消费者带来全新感受和令人满意的休闲购物消费体验。
“凤凰新天地项目以高端商业为主，并为商业企业及外地商户提供部分写字楼作为办公场所。”陈峰说，“凤凰新天地项目的落成，可增加固定就业人数约8000到10000人，将带动平度市特别是第三产业的加速发展，增进凤凰新天地项目周边区域旧城改造品质及招商引资条件与功能，提升平度市的核心商业区位优势和潜力，该项目还配备了部分精装公寓，方便在此处就业的年轻人租住。”
多品类商业地产推动楼市发展 虽然商业地产项目集中亮相，但是当前市场仍然充满了看好商业地产的声音。理性的开发商判断，出于城市形象提升和经济发展的需要，平度商业地产未来仍具有广阔的发展空间。但缺乏配套以及品质相对较差的项目也将遭遇销售难题，而这无疑对后期商业地产的发展提出了更高的要求。
2012年至2013年，平度商业地产项目呈现急剧放量的态势。正是因为如此，多数市场人士将此归为平度商业地产崛起之年。“商业地产形态多样。”有市场人士介绍，商铺、写字楼等都属于商业地产的范畴，平度一系列商业地产项目集中涌现，比如龙腾·天下城、凤凰新天地、海悦城市广场、上品广场、利群·现河名邸等就是其中知名代表。
位于商业地产一片空白的平度西城区的海悦城市广场项目更是凭借该地段人员密集的优势，建设建筑面积近10万平方米，集大型超市、五星级酒店、酒店式公寓、风情街区、时尚精品街、超大停车场有机结合的城市购物、休闲、娱乐目的地。除此之外，利群·现河名邸、万通财富中心、上品广场等一系列商业地产项目为平度的商务、商业提供了广阔的发展空间。
记者 官印浩
（来源：半岛网-半岛都市报）
