春季万物复苏，楼市也不例外。3月份是楼市传统的“
小阳春”，记者了解到，
平度众多房地产项目从去年年底开始蓄客，迎来了春节过后的第一个成交高峰。据青岛网上房地产公布的数据 ，截至3月19日，平度新建商品房网签524套，其中住宅346套，商业 171套，与2月份相比，商业地产成交量上升113%。
商业地产成交上涨113%
记者了解到，随着平度市旧城改造和生态商务区建设进程的加快，上城府第、星光·华府、龙腾·天下城、蓝堡湾等项目相继推出，平度新建商品房存量大幅上升。记者从青岛网上房地产获悉，目前平度新建商品房存量已破万，达11566套，与上月相比，存量有所下降。其中一手住宅9036套，办公 532套，商业1815套，其他商品房183套。从数据上看，住宅依旧是平度新建商品房市场的主要产品，占比78%，而受平度刚需购房需求的影响，90平米～120平米的住宅供应最多，达3886套，60平米～90平米的小户型住宅产品屈居第二，达2619套。
从网签量上看，截至3月19日，平度新建商品房网签524套，其中住宅346套，与2月份的368套相比，基本持平；商业171套，与上月相比上涨113%；办公及其他用房7套，与上月相比下降58.8%。从一手住宅成交价格上看，单价3000元以下成交7套，3000元～4000元成交42套，4000元～5000元成交93套，5000元～6000元成交34套，6000元～8000元成交167套，8000元以上成交3套。与2月份相比，5000元以下的一手住宅成交量占比有所下降，6000元以上的一手住宅成交量占比上升37.7%，这也拉动了平度3月份新房成交价格的上涨。
政策影响成交价格波动
日前，记者从平度多家售楼处获悉，目前平度市一手住宅以高层、小高层为主，每平米售价多在4000元～6000元之间。单价6000元以上住宅多为多层或者精装房。由于目前
平度楼市主要依靠刚需购买力支撑，所以一二月份的一手住宅成交价格也多集中在4000元/平米～6000元/平米。
进入3月份，一手住宅成交价格上涨幅度较大，记者了解到，这主要是受到青岛公积金贷款新政策的影响。记者了解到，根据青岛市公积金新政，“申请人必须建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。”这比之前的住房公积金贷款申贷缴存标准“申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月”的规定要严格得多，这也促使很多刚刚工作不久的年轻人在3月10日新政实施之前，申请公积金贷款，完成购房交易。而最高贷款额度的下调和贷款额度与公积金储蓄余额相挂钩的政策也让不少想要购买大户型住宅“一步到位”的刚需族和改善族们加快了公积金贷款买房的脚步。
高层接受程度逐渐提高
随着房地产市场的发展，城市化进程加速，高层住宅成为平度楼市大趋势。放眼平度楼市，龙腾·天下城、平度·万科城、上城府第、星光·华府、鼎峰·北欧河畔、蓝堡湾……越来越多的高层拔地而起，已经逐渐遍布平度各个区域。随着高层趋势越来越明显，平度购房者的观念也在随之改变，曾几何时坚守多层不放的平度人已经渐渐接受了高层生活。
“现在多层住宅越来越少，而且价格也越来越高。对于我们这些刚踏入工作岗位不久的年轻人来说，多层住宅已经离我们越来越远了。”今年刚刚结婚的李先生告诉记者，“高层住宅虽然公摊面积大一点，但是居住舒适度要比多层住宅高一些，而且总价要低很多，我们比较容易接受。”记者了解到，目前平度高层毛坯房的价格普遍不高，其中，上城府第项目准现房高层、小高层住宅均价约4000元/平米，利群·现河名邸起价3588元/平米。完善的配套、较低的价格，让这些楼盘项目成为不少刚需购房者的不二选择。
文/图 记者 官印浩 本报通讯员 张宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
