春意正浓，又到五月浪漫结婚季，一场浪漫温馨的婚礼见证每对新婚夫妇最幸福的一刻，而婚房是结婚中绕不过的大热话题。3月，岛城楼市交易上演疯狂，无论是新房还是二手房的交易量都创下青岛市新纪录。4月，青岛国五条细则终落地，经过半个多月的“冷静期”，岛城楼市恢复往日的平静，无论是购房者，还是二手房的卖房者都开始观望市场走向。进入4月，
西海岸地区有7个项目开盘，新楼盘开始活跃，具有刚性需求的新人又有了更多的选择。
更多房产新闻请点击 因新国五条改买一手房 提及结婚大事，就不得不提及买房大事。在传统观念里，有房子才算是有家。房子对于大部分80后来说，已经成为结婚必需的硬性要求。80后对于婚房的需求是刚性的 ，一旦有总价合理且产品成熟的婚房出现，大部分80后的刚性需求便会释放。首次置业购房者，尤其是婚房刚需置业群体成为楼市的主力。
经过2个多月的看房比价，准备结婚的小攀终于在一新楼盘交上了意向金。“其实一开始我打算买二手房的，也看过了长江路、武夷山路的小区。但是新国五条突然出台，打乱了我的计划，没能买上二手房，而且3月份的形势太疯狂了，我还是想等形势稳定下来再决定。4月份在看了不少二手房和新楼盘后，对比之下，最终还是选了一手房。”
“因为二手房20%税收政策而转向一手房市场的购买者不在少数。”长江中路一家房产中介的刘先生告诉记者，“行情有好的时候必然也有冷清的时候。现在政策出台了，大家也没有了之前的恐慌心理，并不急着购买，另一方面是卖房者也开始观望市场走势，不会急着降价出手。本来20%税收的政策对那些没满5年又不是唯一住房的业主影响是最大的，但青岛国五条细则终没有实施，所以目前他们也不太着急。”
4月西海岸新楼盘开始活跃 3月份，据青岛市房地产交易中心公布的统计数据显示，全市新房共成交15592套，其中新建住宅成交14553套，环比增长206%，同比增长322%。其中原胶南市成交量破千套。而六区二手房3月共成交9668套，是去年同期437套的22倍还多，相当于去年前8个月的成交总和。其中黄岛区成交1300多套，占到14%左右。
经过了3月的疯狂，购买力提前透支一部分。进入4月以来，青岛版国五条细则使得很多购房者冷静下来，开始对房市持观望态度，看房选房更加理性。从新的行政区划确定以来，新黄岛一直备受关注，随着蓝色经济区建设的持续推进，未来该区域的发展潜力必将更上一层楼。4月西海岸楼市也比较活跃，有7个项目开盘。如千禧银杏苑下月有开盘计划，近日将开放样板间。除了推盘较多，举行的优惠也不少，例如有楼盘推出享受88折优惠，送车位活动。
刚需购房要注意性价比 在采访中，小攀告诉记者，“目前所定下来的楼盘价格还没出来 ，我也只是交了意向金。如果最终价格出来，在我所能承受的范围内 ，我就立刻定下来。如果觉得有点高 ，我还是会再考虑一下。”
“区划调整以后，就西海岸区域来说，成交量一定是上升的。合并对新区的发展前景一定是有好处的。但是从房地产市场来看，之前的黄岛经济总量是远高于原胶南市的，黄岛区域的消费者购买力比较强。原胶南沿海一线的环境可能稍微好一些，它带走了一批原本是去黄岛的投资客户。从目前的政策来看，结合目前西海岸的市场存量，房价的基调应该是上升的，但上升变化幅度不会很大。”开发区一楼盘工作人员告诉记者，从目前市场成交来看，刚需客户还是占最大比例。“今年刚需客户，买房一定要趁早，因为从涨价的幅度来看，刚需楼盘肯定要远大于投资的楼盘。另外，刚需买房交通和户型很重要，购房者一定要注意楼盘的性价比。”文/图 记者 赵丽云
（来源：半岛网-半岛都市报）
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