“不买
停车位，为什么业主的车就不能进小区？”5月8日，开发区一家小区的业主毛先生向本报反映，原本办理出入证就能进出小区，现在倒成了只能购买小区的车位才能进小区。“先不说地下车位，地上车位的空间不是业主的
公共区域吗，
开发商怎么有权利出售。”该小区开发商负责车位销售的工作人员薛先生告诉记者，小区建设时专门规划了车位，并不是私自占用绿地和公共区域，而且合同约定了车位所有权归开发商所有。
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业主自家车只能停在小区外 5月8日，市民毛先生拨打本报热线86851999向记者反映，2013年1月自己住进了新房，4个多月的时间自家的车辆只要办理一个出入证，打卡就能进出小区，但就在前段时间 ，小区的物业张贴了通知说需要购买车位车才能把车开进小区。“办理的截止日期是5月10日，地上车位是4.5万元一个，地下车位是9万元一个，不买车位的业主就只能把车停在小区外面。”毛先生告诉记者。
据毛先生介绍，小区的地上车位出售的较多，而购买地下车位的则很少。另外毛先生疑惑的是，小区地上面积不是业主的共有区域吗，开发商或者物业怎么会有权利将其出售？
8日10时许，记者来到该小区看到，小区入口处张贴了“一车一杆”“车卡已启用，买车位的车主请携带资料到物业办理”等通知。由于是上班时间 ，小区内停放的车辆不多，但是部分业主已经在自己的车位上标出了“车位已售”的字样，而相对地上车位，地下车位则显得更加冷清，几乎没有停放的车辆。
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开发商合同约定地上车位归开发商所有 记者联系到该小区的开发商，负责车位出售的工作人员薛先生告诉记者：“车位是我们出售的，但限制进出不是开发商规定的，只有购买车位才能进出小区应该是小区物业规定的。”
薛先生告诉记者，小区出售的车位是通过规划审批的，在建设时就专门规划了车位，并不是私自占用绿地和公共区域，这些都有相关部门的审批文件，而且住房合同中也已经约定了小区通过规划审批的车位的地方归开发商所有。此外，薛先生认为小区刚刚建成之后，各类基础设施尚不完善，大门尚不封闭，不少业主都要对新房进行装修，所以对小区车辆的出入限制比较松，随着小区建设逐步正规化，对于车辆的管理也将进入正规化。
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物业已买车位被占用才下“禁入令 ” 9日，记者联系了该小区的物业公司办公室，一位孙姓工作人员告诉记者，小区的车位从去年就开始出售，但是之前对进出小区的车辆管理较松，“一方面是出于安全考虑，一方面是有业主向物业投诉自家买的车位经常被其他车辆占用，所以我们做出了这样的规定。”孙女士告诉记者，如果临时有事，工作人员可以放行，但若是长期居住在此的业主不购买车位，只能将车停在外面。
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律师小区车位应首先满足业主需要 对此，记者咨询了山东川佳律师事务所张宝清律师。张宝清律师介绍说，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。“对于业主共有的车位，开发商无权出售，归全体业主共有使用。”张宝清律师说。文/图 本报记者
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
