从曾经的无人问津，到今天的炙手可热，
李沧区楼市的变化，可以用“飞速”来形容，说它是市区目前最大的
刚需置业区，没有之一，毫不夸张。
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刚需置业重地成交屡创新高
据网上数据监控中心数据显示，截至2012年12月 23日，李沧区以14033套的成交量，当仁不让地拿下 2012青岛区域成交套数排行榜的冠军。这个数字，占到了青岛市2012年全年住宅成交的14%。再来看2013年，春节刚过的3月，李沧区商品房总成交1494套 ，创历年新高。而在今年下半年，李沧区将迎来新一轮推盘高潮。其中 ，山河城·伴山银河将在七八月推出部分高层房源；米罗湾也将在下半年推出小高层房源，主力为套二套三的中小户型；沉寂了一段时间的伟东·幸福之城也将在六七月推出四期房源，而据了解，伟东·幸福之城四期将在下半年分三批次推出1600余套房源，户型为57平方米至186平方米；另外，绿城·理想之城也将在七八月推出城园产品，主推小户型；位于重庆中路的两个刚需大盘——中南世纪城与蓝山湾也将在下半年推新……不管是从推盘的数量还是从主力户型的面积上看，都可以看出李沧区在抢占岛城刚需市场上的野心。
华丽转身只用了六七年
谈到李沧区的华丽转身，从业多年的新联康(中国)运营总监陈林颇有感触，“李沧区的变化应该从李村和沧口的合并开始，这次区划调整，奠定了整个李沧区发展的雏形。”陈林表示，随着2006年绿城拍下了理想之城的地块，李沧区的楼市开始了品牌化的道路，也是李村近年来发展的一个里程碑。后续很多项目，如伟东幸福之城、和达和城等开始了那里的耕耘，再后来的宝龙、中海、万达的进驻，使李村有了翻天覆地的变化。目前，作为青岛楼市刚需腹地，李沧区分布着众多热点楼盘，较高的产品性价比以及渐趋成熟的交通、配套，相比其他区域李沧区更加容易吸引到年轻购房者的青睐。
今年，李沧将迎来飞速发展
说 2013年是李沧区发展的关键年一点都不为过，世园会即将开幕、岛城新的北客站即将通车、地铁M2号线也即将完工、李村商圈即将华丽升级……
世园会各项配套年内完工
2014年世园会开幕在即，今年年内，李沧区围绕世园会所做的一系列工作也会相继完工，为世园会营造最佳的服务和生态环境。年内，李沧区将新建改建绿地100万平方米，完成山体补绿17万平方米，高标准建成2座山头公园，全区绿化覆盖率提高到40.5%以上。完成李村河上游综合治理三期、金水河综合治理二期工程，打造风景秀美的滨河风光带和旅游休憩带。加快完善基础设施。新建、翻建主次干道43公里，确保金水路二期、九水东路等33条道路建成通车，全区路网密度达到每平方公里3.8公里以上。污水集中处理率达到80%以上。加快村庄改造拆迁收尾和开发建设，加快布局住宿餐饮、休闲娱乐等旅游服务设施，高标准完成世园会园区周边环境综合整治，打造环境优美、产业繁荣的生态都市新区。
商圈升级新客站打造新枢纽
李村商圈一直是岛城老牌商圈之一，也是北部最重要的商贸中心，但过去的李村商圈已经遇到了发展的瓶颈，商场比较老旧、配套不完善、交通拥堵，缺少大型的综合体等，都让李村商圈与青岛东部商圈的差距逐渐拉大，不过这已经成为过去时，随着李沧万达广场、乐客城的开业和未来银座 、奥克斯广场等项目完工，以及崂百、维客广场的华丽升级，李沧商圈将以新的面貌重振往日的风采。
即将建成通车的青岛新客站也是今年李沧区发展的重要内容，今年，李沧区政府将加快推进铁路青岛新客站居民安置区建设，配备商业综合体、文体中心 、中小学、幼儿园、社区卫生服务中心等设施，将这里打造为未来青岛的交通商务区。
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（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
