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青特城限价房纳入销售计划 李先生：伟东幸福之城二期去年7月交房，合同规定半年后办理房产证，但现在迟迟未办。请问是什么原因？
房师傅：该项目由青岛金茂嘉业房地产开发有限公司开发建设。现已委托测绘机构办理房屋测绘手续，待测绘成果审核完成后开发单位可申请房屋初始登记，初始登记完成后即可为业主办证。
兰先生：李沧区翰林苑已经入住4年了，房产证还没办下，孩子刚出生，落户成了难题，啥时候可以办理？
房师傅：经了解，该项目尚未取得《建设工程竣工规划验收合格证》，不具备办理房地产初始登记的条件，故小区业主暂无法办理房地产权证。待相关手续齐备后开发单位可申请办理初始登记，初始登记完毕后即可为业主办理房地产权证。
赵女士：咨询一下，青特城的限价房今年上半年可以预售吗？
房师傅：经了解，城阳区青特城限价商品住房项目，初步计划列入今年首批次销售计划，相关部门现正在督促开发建设单位抓紧办理相关预售手续。首批销售项目具备销售条件后，将通过青岛住房保障网(www.qdzfbz.gov.cn)发布销售公告，组织向社会公开销售，具体销售时间及销售项目以公告为准。
宋女士：最近几年，工资上涨了，为什么保障房申购的标准一直没有变化？
房师傅：经了解，目前，青岛市正在研究、制定未来3年全市住房保障发展规划，将进一步加大保障性住房的建设力度，并综合考虑居民住房现状、住房需求、经济发展水平和居民收入增长等情况，逐步扩大住房保障覆盖范围，加快改善青岛市中低收入家庭的住房条件。
李女生：白沙湾区域现在配套不太好，入住率也低，不知道有没有相应的规划。
房师傅：经了解，白沙湾项目是青岛市保障性住房集中建设项目。市政府非常重视该项目的配套问题，在项目规划时已配套了幼儿园、学校等基础教育设施，并配套建设了近10万平方米的商业网点，近期城阳区又会同有关部门加快协调推进该项目交通、购物、医疗及相关居民服务问题，加快周边配套设施建设，方便小区居民生活。
赵女士：我是一名在青工作的研究生，购买商品房实在太难，能申请什么样的保障房？
房师傅：目前，青岛市通过完善公共租赁住房制度，逐步将新就业大学毕业生纳入公共租赁住房的保障范围统筹安排。随着包括公共租赁住房、人才公寓在内的政策体系日趋完善，新就业大学生、相关人才的住房困难问题将逐步得到有效缓解。
孙女士：问一下，住房情况证明的查询系统都查询什么信息？
房师傅：办理住房情况证明要查询申请人(含夫妻双方和未成年子女)在青岛市房地产登记信息系统中的房产登记信息(含房屋自然状况、权利人信息、抵押信息、查封信息等)。
鑫欣家园房产证还得等等 于先生：公租房的申请有什么特定条件吗？
房师傅：目前青岛市低收入家庭申请公共租赁住房应符合以下条件：家庭成员具有市区常住户口(单身人员需年满35周岁)，其中至少一人达到5年以上；家庭人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。新就业人员申请公共租赁住房应符合以下条件：具有市区常住户口，首次参加工作不满五年，已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用合同)，在市区范围内无私有住房且未承租公房。外来务工人员申请公共租赁住房应符合以下条件：在公安机关连续办理市区范围内暂住登记1年以上，已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同，在青岛市连续缴纳社会保险1年以上或在本市累计缴纳社会保险3年以上，在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。
巩先生：家里有一套房子，通过遗嘱已经将所有遗产给了父亲。现在老房子的房产证丢失了，应该怎么办？
房师傅：房产证丢失且房主去世的，可以办理继承公证后，由继承人向房屋所在地登记机构(市内三区为市房地产登记中心，其他区市房屋在各区市房产登记部门)申请出具查询证明，持查询证明至报社发布遗失声明，遗失声明满60日且无人提出异议或者异议不成立的，可以为继承人办理房产登记。
袁女士：现在房屋租赁登记要收费，请问标准是什么？
房师傅：收费标准：住宅：100元/套次。非住宅：每次120元至350元(建筑面积100平方米以下每次120元；建筑面积100～500平方米每次150元；建筑面积500～1500平方米每次200元 ；建筑面积1500～3000平方米每次300元；建筑面积3000平方米以上每次350元)。
刘先生：惠水路经适房什么时间推出？第一批保障房都有哪些项目？
房师傅：目前，今年第一批拟销售的项目正在初步梳理中，位于市北区的凯景广场项目、宜昌新苑项目、城阳区的流亭街道北后楼社区的城明别苑配建项目等拟纳入本次销售，以上项目仅为初步梳理，具体销售项目和时间将根据项目进度和手续办理情况确定。
李女士：我是鑫欣家园的一名业主，房子2011年5月30日交房，但是现在房产证还没办下来，户口解决不了会产生一系列问题。能否帮忙问一下进展。
房师傅：经了解，目前开发建设单位鑫基房地产公司正在办理该项目的竣工验收备案手续。根据相关法律法规规定，因该项目建设手续不完备，鑫基房地产公司尚不具备初始登记条件，故暂无法办理房地产权证。
记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
