原标题：看似“馅饼”实为“陷阱” 
△买房赠面积成为了很多
开发商售房的噱头。图为一位市民正在翻看开发商“买房赠送面积”的宣传单页。
□苑国威
“买一套送一套”、“买房赠露台”、“买房子赠送私家花园”……随着楼市的逐渐回暖,市场上不少楼盘促销都打出了“买房赠面积”的旗号,表面上看是开发商“出血”,让购房人得了实惠,但业内人士指出,“开发商这种买房‘送面积’的招数里实际上暗藏了不少猫腻。”笔者调查发现,开发商卖房送面积的模式不但涉嫌违规,获赠面积的购房人更可能吃了哑巴亏。
难以不心动的“馅饼” “我们楼盘的一些户型露台是半封闭的,到时候给您加上落地窗,
户型面积自然又增加了好几平方米,这些多出来的面积相当于白送的,而且不收物业费、供暖费。”在位于济南二环南路的一家售楼处售楼人员如是说。“根据有关规定,半封闭式的露台在销售时只按一半的面积收钱,所以在验收前,我们就把露台做成半封闭的,等验收之后再加装落地窗,统一封成阳台。”售楼人员解释,赠送面积不会被计入房产证,开发商也会在购房合同中写明这一点。
对于楼盘“买房赠送面积”这种
促销手段,很多购房者表示可以接受。小张一直奔波在省城各楼盘之间,不停比较房子性价比,他觉得,如果在价格不变的情况下,花80平方米的钱,住90多平方米的房子,对于他来说还是值得的,他表示:“反正买的房也是自己以后用来结婚的,并不打算转手,因此对于这方面的信息,多少还是会心动。”
市民陈先生也表示:“有赠送面积当然好了,现在也有很多楼盘是一次性付款就打折的促销手段,但和赠送房子面积相比,还是会选择赠送面积的,毕竟面积大了住着就舒服一点,就算把赠送面积算在物业管理费中,也无所谓啊,也不是很多。”
“羊毛出在羊身上” 对此,相关业内人士则表示,对于开发商而言,买房赠送面积只是一种促销手段,其实开发商暗地里早把成本和利润统统加进去了。如某楼盘跃层户型原本均价为5300元/平方米左右,赠送15平方米面积后,该户型的价格比周边楼盘普通户型均价要高出20%,即6360元/平方米,若按照购买70平方米住宅,加上赠送面积则为85平方米的标准来计算,总价摊平面积后,实际销售均价约为6360元/平方米×70/85=5237元/平方米左右,仅比跃层户型的价格优惠63元/平方米；但如果其定价比其它楼盘普通户型均价高30%,即6890元/平方米,则总价摊平实际面积后,实际销售均价约为6890元/平方米×70/85=5674元/平方米,这就比跃层户型的单价高出了374元/平方米,购房者并不合算。
“买房赠面积目前最具代表性的就是LOFT,由于违反建设规划要求,LOFT如今成了开发商比较忌讳的提法,一些精明的开发商干脆将其纳入了‘买房赠面积’的范畴。现有不少LOFT楼盘,在宣传时都会声称‘买一套送一套’,房产证标注面积只是底层的面积,上面的挑高层是赠送的,如果按双层计算,单价能比周边楼盘便宜不少。按照《容积率指标计算规则》,当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,建筑面积的计算值就要按2倍计算。为了降低成本,目前很多在售的LOFT项目一律将层高卡在4.8米。实为两层却当一层卖的违规LOFT户型,突破规划指标、擅自增加建筑面积的设计不仅违反合同,建成后更属于违法建筑。”一位业内人士这样告诉笔者。
看不见的“陷阱”需谨慎 针对买房赠面积,山东省科学院战略研究所吕兆毅分析说,目前房市中赠送面积的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分,真正赠送面积的几乎没有,看似是一个“馅饼”却是一个看不见的“陷阱”。因此,面对这些林林总总的赠送面积的促销手段,购房者一定要擦亮眼睛,要知道,实际上真正的购房“送面积”,就是对产权证上的实际面积打折收钱,比如产权证上100平方米的房子,开发商只收95平方米的钱,那5平方米才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。
