一处精装房源交房后进行补修
“开发商报价过高将被约谈”，这是去年以来青岛一直执行的“限价令”。价格管控对于多数精装修项目而言很尴尬，很难涨价。于是有楼盘暗地取消精装修转而销售毛坯房，单价略降以后，利润未减。同样，之前价格较低的楼盘开始选择推高标准精装修变相涨价。5月27日，记者调查了解到，精装修已经成为楼盘破解“限价令”和变相涨价的“利器”。
破解“限价令”，精装变毛坯 “上周末，去敦化路附近看了一套新房，单价是1.7万，不过有3000元的精装修，算下来毛坯房价格也不高。”近日，在崂山区工作的陈女士向记者反映说，“我查了一下这个楼盘的销售记录 ，现在房源还有大约一半，之前搞过一些促销活动，感觉比以前的1.8万元/平方米低了一些。”然而事实情况果真如此吗？5月27日，记者进行了调查。根据青岛市房地产交易中心的数据，该楼盘之前成交的房源均价是1.9万元/平方米，现在的价格在1.8万元/平方米左右，乍一看房价下跌了，实际情况呢？之前该楼盘宣传的都是高标准精装修，实际毛坯房的价格一直在1.4万元/平方米左右。
去年城阳区一家高端楼盘，为应对“限价令”，不得不把精装修房源临时改为了毛坯房，改了营销方案，表面价格没有上涨，成功拿到了预售证，并取得了热销。同样，之前价格较低的楼盘开始选择推高标准精装修变相涨价。目前在市南区和市北区，多数楼盘都是精装修楼盘。以CBD区域为例，精装修标准在1000元～3000元/平方米。该区域内的新开楼盘，精装修标准都很高，可以达到变相涨价的目的。太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“精装修标准2000元，实际上
成本可能只有800元。”
开发商须提供装修质量保证书 5月27日，记者了解到，国家建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》(以下简称“细则”)，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。细则明确了商品住宅全装修的定义。具体规定为，新建商品住宅中的集合式住宅，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，才可以称为全装修住宅。
针对购房者对精装修住宅在质量保证方面的担忧，《细则》明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。且住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。此外，对于全装修一次到位的住宅如何保持装修的多样性的问题，《细则》称，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。《细则》里还提到，开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
