5月27日，沙先生(化名)拨打本报热线80889088称，自己早在2011年1月在东城水岸买了一套房子，一次性交了70多万元的房款，当时承诺2011年5月交房，可如今都过去2年了，房子还是没有交付。若算起违约金，也得4万多元，但是由于当时没有合同，沙先生的维权路异常艰难。
“买了东城水岸的商品房，交了全款，不仅没有合同，而且房子拖了2年也不交房。”5月27日，市民沙先生拨打本报热线80889088反映说。买房不签合同，逾期2年不交房，还有这样的事情？原来，2011年初时，沙先生看好了东城水岸的一套六楼的商品房，非常满意。按照开发商的要求，他先签了一份预约协议，同时一次性交付了70多万元的全额房款。但是开发商不提合同的事情。“当时我问过开发商，怎么不签合同，对方跟我说，拆迁的房子，合同不好签，大家都这样。”沙先生对开发商的话信以为真。那交房的日期总要约定一下吧？但是协议里面并没有注明。据沙先生介绍，当时开发商指着马上就要竣工的楼房告诉他，马上建好，2011年5月1日交房。沙先生估摸着，“房子已经封顶，日子上应该不会出差错”，于是放心回家等着新房交付的日子。
可是到了约定好的2011年5月1日，沙先生并没有得到开发商的交房通知电话。过了一个周，沙先生给开发商打电话，对方让等等。又过了1个月，沙先生去了楼盘现场，房子确实是已经建好了。开发商当面告诉他“再等等”。等啊等，等啊等，等到了2013年的5月1日，比约定的交房日期整整拖了2年。“前几天，开发商告诉我，5月底就交房。我白等了2年，对开发商的话已经不信了。”沙先生说。
交了全款，最后拿到手的只有一份预约协议。为什么不能签购房合同？5月27日下午，记者采访了东城水岸的杨经理，他告诉记者，房子是回迁房，办不下预售许可证。但是沙先生跟记者称，他买的房子是6楼，是“商品房”，楼下的1至5层才是回迁房。如果回迁房办不下预售许可证，那作为商品房的六楼，为什么同样不能预售呢？杨经理直言，6楼作为商品房公开销售，是根据开发商与社区签过的协议来定的。至于协议的内容，杨经理则以太忙为由挂断了电话。
事实上，沙先生现在最关心违约金的事情。但是对于能否拿到违约金，沙先生充满疑虑：“没有合同，只有预约协议，也没有写交房日期和违约金条款，能有法律效力吗？”
青岛郝华君律师对此指出，预约协议存在法律效力。“是否能够拿到违约金，那要看双方的约定。虽然协议里没有写，但是开发商承认的话，也能争取到。但是如果开发商不承认，那就比较难了。像这房子拖了2年不交付，而且还不签合同，里面的问题非常多。”郝律师告诉记者。
事实上，在记者采访杨经理时，询问过违约金的问题，对方明确回应：“按照协议来。如果协议里面没有写，我们是不会赔偿违约金的。”文/图 记者 丁一
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 鹿璐]
