作为未来青岛新主城的核心，中央商务区已经率先开工建设。在未来，这里将成为一个集商务、休闲、度假于一体的国际商务区，而这里的楼市，早已经提前出发。
片区特点大鳄云集，主打“未来城” 从唐岛湾片区沿滨海大道一直驱车西行，很快就进入了中央商务区的位置。这里既有花园般的住宅项目，又有国际知名的五星级酒店，还有大型的高端旅游度假村以及鳞次栉比的五星级写字楼，这是中央商务区给记者的第一印象，有那么几个瞬间，真会让人以为置身北上广等一线大城市。大鳄云集是这一片区的一大特点，万科、保利、卓越都在此取得了不错的成绩。特别是万科·青岛小镇，依托着小珠山的山地优势，打造了别具一格的山居别墅 ，将此处近山观海的优势发挥得淋漓尽致，也掀起了新黄岛一股新的居住热潮。
成熟度配套主要依托老城区 目前中央商务区的位置，与原胶南新城区的位置有一部分重合。在两区没有合并之前，原胶南新城区楼盘的商业和教育配套 ，主要依托的是往北的胶南老城区，这也是如今这些新建的沿海住宅项目的主要配套。“现在离这里最近的，是一个大约五分钟车程的利群超市，其他的大型商超，还是要往北走。”保利·海上罗兰的营销人员告诉记者。不过，随着未来滨海公园和游艇码头的建成，5家五星级饭店的完工，以及红树林等大型旅游度假综合体项目的竣工，生活配套将不再是问题。
楼盘供应业态丰富均价八九千 业态丰富，是中央商务区片区楼市的一大特点，有别墅 、洋房、公寓，还有大量的写字楼、商街。来这里买房的，以原胶南本地的高端客户居多，还有一部分来自原黄岛、青岛市区靠近隧道位置区域的客户，另外还有少量来自潍坊、东营等地的投资型客户。目前该片区均价在8000元～9000元/平方米之间。
代表楼盘 ■
万科·青岛小镇 地址：小珠山南麓。
户型面积：别墅 140平方米～570平方米。
价格：12000元～20000元/平方米。
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保利·海上罗兰 地址：滨海大道1399号。
户型面积：别墅230平方米～380平方米，高层60平方米～140平方米。
价格：别墅 20000元/平方米起，高层8300元/平方米起。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
