▲目前，市场上活跃的主要是刚需一族。
日照新市区的出现，让
老城区顿时显得逊色了不少。而伴随着新市区基础设施完善，各大商超的入驻以及CBD的建设，都让新市区瞬间成为了人们聚焦的热点，尤其是金海岸小学和新营小学，让这个热土成为置业者的首选，热闹得不行。在大家的追捧下，在学区房的拉动下，新市区也成了房价的领头羊。无论是新建住宅还是二手房，新市区总是独领风骚。而随着新市区的房价的高扬，老城区旧城改造步伐的加快，老城区迎来了春天。根据市房管局信息网的信息显示，今年1至4月份的新房成交量，老城区独占鳌头，老城区的预售网签套数则为1688套，预售网签面积为156219.13平方米。
■现状
学区拉动，新市区异军突起
近些年，新市区因为两所小学，因为CBD，渐渐成了不少人心中买房的首选之地。新玛特、银座、王府大街等商圈发达，让新市区更加炙手可热。
据了解，日照中心商务区规划为：淄博路以北，济南路以南，烟台路以东，青岛路以西的2600亩地，涉及到东明望台村 、西明望台村 、大卜家庵村、小卜家庵村4个村居户的拆迁改造。改造完毕后中心商务区将成为日照城市商业旅游休闲服务平台，集临港经济运营总部、商业金融 、商业办公、会展旅游、休闲娱乐等多项功能于一体的综合性活力街区，大力展现日照多样性的城市文化与魅力。
从国外CBD建设的经验看，CBD作为现代化城市中环境最现代、基础设施最完备、标志性建筑最集中、交通最便捷、金融贸易活动最频繁、信息最活跃、人才最密集的区域，是一个城市和地区的中枢。
伴随着日照中心商务区的崛起，日照新市区现已成为日照地产兵家必争之地，开发商大牌云集，楼盘扎堆，其中华润中心·凯旋门和兴业新营华府，这两个高品质的楼盘占据了优质区位，除此之外，目前新市区的楼盘还有御景东方、裕升华庭、海洋名仕公馆、生活印象、银河华府等。另外，不得不提的是，新市区目前还迎来了两位贵宾，分别是绿城和招商。他们分别打造的高品质小区也落户在了新市区，由此可见，新市区不仅是置业者心中的宠儿，更是开发商眼中的摇钱树。
新市区的发展潜力自不可说，作为新兴的沃土，这里将成为港城最繁华的地方也成了不少人的共识。几年前，新营华府和华润两大学区房开盘之时，整个现场熙熙攘攘，这些景象在老城区的楼盘销售中并不多见。
新市区，近些年来的置房热度越过老城区。
■改变
加快改造，老城区重现活力
“老城区和新市区相比，确实显得乱了些。”这是不少人的感觉。
老城区人口密集，加之商圈固定，作为老城区商圈之一的百货大楼附近，每天都是人挤人。坐公交进入老城区就会显得热闹很多。人多，拥挤，脏乱也一度成了老城区在人们心目中的印象。
老城区是日照市的老中心，是日照市发展最早，人流量最大的区域。多年的发展积累造就了老城区配套服务设施十分齐全。而伴随着城市化进展加快 ，推进旧城改造、打造商业中心是日照街道近几年工作的重中之重。
为了改变这种现状，旧城改造步伐加快 ，让老城区焕发出新活力。东关北路改造区域拆迁，是日照市最大的商业区域拆迁，意味着存在几十年的东关北路市场将成为历史……而伴随着旧城改造步伐的加快，大项目的纷纷进驻，老城区将以一个全新的面貌展现在市民面前。
记者从日照街道获悉，2014年日照街道将扎实推进老城区提升改造。按照整体规划、分布实施的思路 ，保持老城区良好商业氛围，逐步改善人居环境。结合长途汽车站升级改造，启动周边区域改造前期准备工作；配合青日连铁路建设，争取政策，按照城西片区改造规划，做好向阳河、尧沟、合村、接官亭等村居的搬迁改造；启动福海路片区5个村居、40余家企、事业单位以及12万平方米经营房屋的搬迁改造。加快东关北、沙墩、北关片区安置楼建设，年内新开工安置面积40万平方米。
“充分发挥老城区商业基础优势，借势服务城市建设和高新区提档升级，推进老城区改造、传统产业转型，实现服务业全面升级，实现服务与发展双赢。”2月8日，在全区大会上日照街道党委书记马宗光表示，“老城区要聚力打造宜居新商圈。”
在一系列举措的带动下，老城区也聚集了很多优质楼盘。
荣安广场、海曲世家 、书香河畔、荷塘月色、东关里等刚需楼盘纷纷在老城区安寨扎营。
■数据
全线飘红，老城区现“第二春”
老城区和新市区相比，起步早，但现在改造步伐加快 ，凭借自己的优势重新回归到置业者的眼中。“我是本来打算在新市区买房子的，后来算了算账，看了看环境，最后决定在老城区买，虽然现在老城区有些拥挤破旧，但是经过改造后，我相信会很漂亮。”市民杨洋的想法代表了相当一大部分置业者的心思，他们多是刚需置业者，手头储蓄并不宽裕，如何在自己还贷并不很吃力的情况买房成了他们首要考虑的要素，而老城区正好满足了这样需求。
根据市房产信息网上的商品房网签数据统计显示，截止到4月29日中午，2014年1至4月份，港城新市区的预售网签套数为629套 ，预售网签面积为73401.29平方米，而相比较而言，老城区的预售网签套数则为1725，预售网签面积为159927.08平方米。由此可见，老城区的网签套数是新市区的两倍多。“老城区的房子主要都是刚需房，而且价格方面相对便宜，面对着老城区改造步伐的加快 ，自然而然很多人会往老城区拥。”业内人士刘长涛分析。
除了新建住宅，二手房也是老城区景气得多。
目前，全市的二手房交易陷入一个低谷期，即使如此，矮子里选将军，老城区相对表现是最好的。鲁房置换丽水花园店的姚建红经理说，虽市场很不好，但凡出现的交易依旧主要在老城区。“现在交易成功的多数都是60万左右的房子，刚需房，而这个价位的房子在新市区基本找不到了，只能去老城区找。”
■原因
刚需主打，老城区房价亲民
老城区异军突起，成为了置业者眼中的香饽饽，与很多因素有关。
日房置换二十一分店的丁兆芬经理告诉记者，“无论是二手房还是新建住宅，老城区能再次走入大家的视野，主要是这个区域房价相对便宜一些。”丁兆芬举了个例子，“如今在新市区觉得不错房子的，价格都要一百万了，而在老城区60万就够了，如今买房的几乎全都是刚需一族，很多人会选择在老城区买一套，负担小点，住得宽敞点。”
目前市场上活跃的主要是刚需一族，他们的购买力有限。“房价谁也摸不准，我现在手头有点钱，后年结婚，想买一套房子，不希望负担太重了，虽然新市区金海岸小学和新营小学都挺吸引人的，但是附近的房价对我而言负担起来有些吃力。”刘刚告诉记者，自己在荷塘月色看好了一套房，正在和海曲世家等几个项目做最后的比较，但没有悬念的是他将选择在老城区安家。
相比较老城区，新市区的房子主打高档楼盘。无论是华润还是御景东方，都是改善性楼盘的代表，而目前全国
楼市的行情不稳，对于投资者还是改善者而言，都放慢了脚步，等待时机入市。
文/图 记者 高晓飞
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
