绿城下半年推诚园和玫瑰园 刚需房、顶级别墅凶猛来袭 绿城向来是改善型住宅、高端产品的代名词，而且它的客户群主要定位在35岁以上的新贵阶层，因此，对于刚需来说，绿城的房子是难以触及的产品类型。可喜的是，绿城今年8月份将首次推出一类刚需房源——诚园，该项目位于半山坡，主要有90、100平的套三，130、140的套四。这也属于绿城面对青岛市场年轻置业者的一种自信地尝试。这也就是说，在学区房房价动辄过万的情况下，除了自住的需求类型，诚园的投资行情还是爆强的，毕竟，在青岛，学区房已成为必争之地。
绿城成就精品住宅，今年将首次尝试刚需产品
另外，绿城今年的重头戏是类别墅产品——玫瑰园。在市区做低密度产品，就决定了玫瑰园的产品稀缺性，再加上这种产品绿城在杭州等地已经做得非常纯熟，甚至是绿城的独创性产品了。玫瑰园的立面和御园的法式宫廷风格化基本上一脉相承，尊贵、雍容、仪式感，在此基础上融合中式的四合院结构，私密，安稳。说到私密，这是很多所谓的“别墅”并不曾真正做到的。
“别墅是什么？首先，别墅应该是有天有地，独立的小房子。其次，别墅应该有一个私密的小院子。”田总如此阐释，那么绿城的玫瑰园别墅从哪些方面满足这些需求呢？
一是它的形态，围合结构满足私密性。
二是它的开间，青岛市面上别墅开间7米--8米，玫瑰园面宽达到16米。
三是它的庭院，玫瑰园的别墅必须做前庭后院，精装修，同时还会设置功能性小院子给业主自由发挥设计，可以种菜、开辟养生小径。这样每套别墅，都会设置2-3个院子。
四是它的石材，在设计之外，还会用材料提升它的尊贵感。
据悉，玫瑰园仅有100多套，目前已经呈现蓄势抢购的迹象。文/曹政
