学区房的火热，可谓是开发商和购房者“一个愿打、一个愿挨”。目前，
城阳基本按就近原则来划分学区，而业内人士也提醒购房者，不管是买房时间的预留、具体楼盘的选择 、买房过程中要考虑的要点以及买房后的注意事项，购
买学区房有不少需要注意的地方。记者还针对城阳学区房市场，为读者推荐了品质优越的学区房。
市场 入学需求热度不减
5月29日，《城阳新闻》城阳楼市栏目报道了城阳目前学区房火爆的情况，引发了读者不小的共鸣。房地产从业人员韩先生向记者透露了自己的无奈，“我在万科·城市花园有一套房子、在盛世美域有一套房子，儿子现在4岁，想让孩子上二小，虽然还不到上学的年纪，但我和爱人都在考虑今年要不要卖掉一处房子，在二小附近再买套房子。我自己在房地产行业从业这么多年，但到了自己身上也是逃不掉的”。
“其实这个问题，就是一个愿打一个愿挨。购房者有这种需求，而且非常迫切地寻找学区房，房产开发商肯定会抓住商机，引导购房者的关注。”韩先生说。记者了解到，城阳中心板块有不少楼盘都在主打学区概念，近期在城阳四中西侧的一个项目，将项目名定位清华园，无疑是对学区资源的一种肯定，其产品定位也是主要符合婚房等刚需置业者。
现状 一路之隔两个学区
目前城阳有的住宅小区仅一路之隔，但是分属两个学区。记者从《城阳区义务教育阶段学校
招生政策指南》上了解到，城阳目前的学区划分除了相关特长、周边部队现役军人子女、相关大企业职工子女等特殊因素外，主要还是按“就近原则”，从地理意义上进行划分的。如果满足“两所非社区”户籍、“两证统一”条件，城阳区实验小学的招生居住地范围为长城路以西正阳路以南的城区区域，还包括城阳、东果园、寺西、小寨子社区户籍的适龄儿童；城阳区实验二小招生范围为居住地在正阳路以北的城区区域；城阳区实验三小的招生范围为长城路以东正阳路以南城区区域，还包括小北曲社区户籍的适龄儿童。有空余学位，再依次向服务范围内其他适龄儿童开放。
由此看来，正阳路、长城路基本就成了划分学区的关键。“所以购买学区房之前，一定要先了解招生政策，不能只看哪个楼盘离学校近，不一定是准确的。”业内人士指出，购买学区房其实也有很多讲究。
出招 买学区房，专家支招
为了帮读者买到合心合意的学区房，记者咨询了教育部门、房产中介、房产行业专家，了解到购买学区房有以下几点需要注意。
首先，要充分预留出合适的时间，根据自身能力进行置业 。由于很多家长是“以房换房”，需要先卖掉现有住房再买学区房，中间的环节和时间较长，这部分购房者需要为自己预留出合适的时间，让自己能够比较从容地装修、办理户籍。
买学区房也并不是越早越好。因为学区的划分并非一成不变，城阳未来18年将要建设49所小学22所中学，随着这些学校的建成，目前学校周边居住密度的变化，城阳的学区划分还会有所调整，所以并不是说目前买了某个学区内的房子，今后都可以高枕无忧了。
买房后应尽早落户。由于目前的入学政策对“两证统一”的要求是一定的，对具体落户的时间也有限定，所以家长买房后应尽早着手落户，尤其是二手房置业者，应事先与卖方对户口的迁入迁出问题进行协商并书面约定，以免耽误孩子上学。
本版文/本报记者 徐伟(署名除外，楼盘信息仅供参考，实际内容请以开发商公布为准。本版地图由Landmap蓝地传媒地图杂志提供)
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（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
