3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。自3月26日起，信报房师傅热线电话为80889439，由于电话占线情况较多，接听时间仅限上午9点至11点半。市民还可以通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，也可以发邮件至aa112239@163.com，山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。6月12日，部分市民咨询由孙律师答复。
秦先生：复合什么条件可申请青岛市的公租房？申请公租房是否五年内有房产交易记录就不行？
房师傅：现阶段申请公共租赁住房的城市低收入家庭应符合苯市保障性住房准入条件，即申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；家庭人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。符合条件的申请人应持相关资料向户籍所在地的街道办事处提出申请。对于住房面积的认定，根据相关政策的规定，家庭成员在申请之日前5年内，因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，应当计算原房面积。
李先生：市北区淄川路15号会拆迁吗？
房师傅：经了解，淄川路15号暂无危旧房改造计划。
刘女士：我是城阳拉菲庄园的业主，鑫江拉菲庄园的房子由于建筑质量差的原因，造成房屋漏雨。当我们业主要求开发商维修的时候，开发商维修速度拖沓，多次打电话找开发商，总是说马上进行维修，这事应该怎么解决？
房师傅：经了解，建设单位已组织物业进行排查，并组织施工人员尽快进行维修。同时已建议建设单位每次雨后都要对小区的房屋进行排查和回访，发现漏雨问题及时进行维修。你可随时拨打城阳区质监站的质量投诉受理电话0532-87863481，城阳区质监站将有针对性解决。
王先生：榉林山服务外包基地项目延安二路23号今年是否能拆迁？
房师傅：经了解，延安二路23号在榉林山外包产业基地的项目范围内，暂定规划为二期。目前正在完善项目前期手续，力争年底先行启动危旧房较为集中的区域。二期的房屋征收要视一期征收情况而定。
孙女士：中岛组团项目2009年就公布了拆迁规划，想知道什么时候能回迁？还要等多少年？
房师傅：经了解，该项目还有70余户居民未签协议并搬家腾房，安置区土地没有腾空，安置用房还不能开工建设。目前政府部门正组织力量，加大拆迁力度，在被拆迁居民的配合下尽快完成拆迁并腾空土地，用约30个月左右的时间完成安置房建设。
王女士：洛阳路34号拆迁进展到哪一步了？
房师傅：经了解，洛阳路34号项目补偿方案明确规定按照房屋权属证书载明或计租表载明的建筑面积进行补偿。因部分居民对征收政策了解不透彻，尚未签订补偿协议，下一步洛阳路办事处将加大对剩余居民政策及法规解释工作力度，争取尽快满足签约率，正式启动房屋征收。
魏先生：海即大桥已经通车了，即墨王村这边有什么规划吗？
房师傅：经了解，王村新城规划控制范围东起崔召河小桥村，南至鳌山湾，西接青岛蓝色硅谷核心区，北靠卧龙沟，总规划面积约37平方公里。其中启动区以现有约1.8万亩国有建设用地为基础，东至王村河，南至围海堤，西至大桥河，北至卧龙村南侧，总占地约16.97平方公里。目前，王村新城控制性详细规划成果已基本完成，待专家评审结束后向社会公布。
李女士：贷款买了商品房，做登记应当提交什么材料？
房师傅：贷款购期房，按照规定，
预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商
一房两卖，建议购房人积极办理。申请预告登记的，应当提交下列材料：登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
