新物业的保安被挡在小区门外
鸿仕雅居的老物业公司为青岛广源物业管理有限公司，目前已经被业委会炒了鱿鱼，眼看着还有几天时间就要跟新物业公司广厦物业管理有限公司办理交接。正当业主们翘首企盼新物业新面貌时，依然“在位 ”的广源物业突然贴出了红榜，推出了车位促销活动，不仅车位价格极低，而且还免收2年的车位管理费。开发商出面宣称已经跟新物业达成协议，但是多数业主仍然不买账，“早不促销，晚不促销，偏偏选了这么个时候。老物业跟开发商是一家子，现在被撵走了，开发商能那么好心？”6月13日，新老物业约定的交接日这天，广源物业竟然赖着不走，找来保安站门口，将新物业挡在门外，真是让人哭笑不得。
管理不善，广源物业被炒鱿鱼 “我们小区马上要换新物业了，旧物业现在突击低价卖车位，侵犯业主利益。”近日，家住清江路1号鸿仕雅居小区的业主马女士(化名)拨打信报热线80889088反映说。据马女士介绍，现在负责鸿仕雅居小区管理的是青岛广源物业管理有限公司，是开发商山东锦源房地产开发有限公司的下属公司。长期以来，由于业主对其管理始终不满意，已经通过业委会，将该物业公司炒了鱿鱼。“规划的是封闭小区，管理时成了开放小区，卫生也打扫不好，特别是车位问题非常突出，开发商和物业联合起来 ，我们业主维权很难，现在有了业委会，情况好转了许多。”据小区内一位业主介绍 。
记者了解到，关于车位，业主同物业、开发商的矛盾由来已久。鸿仕雅居的车位有地上车位和地下车位两种，自入住以来，业主们大都倾向于租车位。但开发商为了能够将车位卖出去，用了不少手段。有业主跟记者介绍说：“从2010年搬进小区开始，开发商就催着买车位，若不买，就一次性交20年的租赁费。2011年时，因为车位问题，我们业主和开发商闹过一次。2012年时，小区业主们几次将门堵了，但是问题一直没解，不得已，业主投票，将现在的物业撵走了，又联系了一个新的物业公司。”
广源物业突然优惠卖车位 本以为两家物业公司可以平稳过渡，可是6月3日早上小区内贴出的红色广告，让业主又捏了一把汗。在小区里，大门入口处和宣传栏位置都张贴了公告，内容是“车位促销通知”，不仅将地上和地下车位打折出售，而且还免除了2年的车位管理费。当天有部分业主在物业服务中心购买了车位。但是多数业主对此表示质疑，“暂且不论开发商是否有权出售地上车位，车位管理费是物业负责征收，旧的物业马上就要走人了，免的这2年的管理费，新物业来了会承认吗？”马女士说道。
按照小区目前的规定，车位管理费的价格为60元每月，2年下来就是 1440元，是否真的能省呢？带着这些疑问，记者现场采访了广源物业的工作人员，对方表示车位是开发商的，价格是开发商定的，业主购买车位是同开发商签署合同。至于免除2年的车位管理费，对方解释说，这是开发商的承诺，与物业没关系。就在采访中，记者注意到，小区地面上的部分露天车位，由于管理混乱，部分被占用，四周由砖垒了起来，放着塑料垃圾桶。有业主介绍说，地上车位多是开发商私自建的，建成后又随意改为了垃圾站。
记者随后采访了驻扎在小区物业中心隔壁的开发商代表刘经理 ，他称将会同新物业协商免2年车位管理费的问题，“既然卖了车位，做了承诺，开发商就会负责。”
交接日，新物业被老物业挡在门外 在业主看来，车位管理费已是小问题，而盼望新的物业公司能够顺利入驻则是大问题。据小区业委会的一位执行副主任介绍 ，其实2012年12月，广源物业同小区签订的3年合同已经到期。2013年4月初，小区举行了第二次业主大会，业委会以实名书面征求意见的形式，就是否与青岛广厦物业有限公司签订服务合同等事宜进行了表决。最终，在街道、居委会、物业办见证下，89.14%的业主同意换物业，并同青岛广厦物业有限公司签订为期两年的服务合同，业主大会结果也对外公告了。
“出来结果，业委会就通知了青岛广源物业，让他们在6月13日前办完交付手续。”鸿仕雅居业委会副主任介绍 。但是直到13日当天，新物业的工作人员要入驻时，旧物业愣是将对方挡在门外。“老物业找了保安站在大门外，都穿着蓝衣服，新物业都穿着白衣服，两方对峙，闹得跟打仗似的。”据经历现场的业主介绍。即使有街道办、城管和物业办的人员在场，当天也没有进行任何交接工作。“选择谁作物业是业主的权利，广源物业赖着不走，那从13号起，就义务劳动吧。”
6月13日下午，记者来到小区，广源物业的工作人员承认上午确有此事发生，但是具体情况对方称需要询问领导，而领导都不在，无法联系。下午5点多，记者电话联系了广源物业的王经理，对方以无法辨别记者身份为由挂断了电话。
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物业更换程序合法 据鸿仕雅居业委会副主任介绍 ，整个更换物业的准备过程都有街道、区物业办等部门的见证，整个过程符合规定。6月13日下午，记者采访了河西街道办事处城管科的秦先生。秦先生称他们全程见证了鸿仕雅居更换物业公司的准备过程，最后的投票结果“完全合法”。
秦先生称鸿仕雅居小区共有1100余户居民，以前小区没有业委会，后来小区投票选举业委会，选举的过程街道方面都在场见证，也完全符合相关规定。据秦先生介绍 ，业委会打算更换物业，业委会也和街道还有区物业办做了沟通，希望政府部门能见证整个准备过程，“我了解的情况是整个过程合法有效，能代表大多数业主的意见。”秦先生说，“为了让新物业尽快进驻，4月下旬和6月上旬，小区内开了两次协调会，到会的不仅有新、旧物业公司的代表，还有业委会的代表，以及街道、派出所、区物业办的代表，几方坐下来商量此事，但协调会上新旧物业以及业委会没有达成一致意见。”
市北区负责物业执法的部门是市北区城管执法局物业管理中队，13日下午记者就此事联系了市北区城管执法局物业管理中队赵队长。赵队长称鸿仕雅居小区的业主大会过程是“有效的”，前期也有相关的备案，这些材料都能证明业主委员会更换物业公司的决议是合法的。
文/记者 图由鸿仕雅居小区业主提供
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
