新旧物业陷入这座楼的争端。
位于黄岛区香江路上的黄岛区利群综合楼是当地最早的商业楼座之一，目前有银行、商超等近百家商户进驻。因该楼属于商业楼座，《山东省物业管理条例》对此并无界定，去年10月份才破除重重困难成立了业主委员会，被称为“山东物业第一例”。不料老物业公司掌管着水电设施拒不交接，致使业委会聘用的新物业公司难以开展工作。5月24日一些商户发现，凡是不再向老物业交费的商户都被断电，商户因此损失惨重。
早晨来上班，电被掐 24日一早，黄岛区香江路上利群综合楼内的青岛龙飞达电脑办公设备有限公司漆黑一片，4间办公区内都没有正常通电。该公司总经理赵兰夫介绍，20多名工作人员只能在门外等着。由于公司的服务器断电后无法工作，胶南市的分公司也因此停摆。
赵兰夫说，公司的电是被掌管大楼水电的青岛联盛物业有限公司掐断的，理由是没有按时交水电费。“23日，物业公司过来收取物业费和水电费，我们提出可以先交水电费，但他们拒收。”赵兰夫说，联盛物业要求两种费用捆绑收取，自己没同意，不料被断电了，“由于客户等着要资料，我只能安排工作人员前去交上物业费和水电费，物业公司才恢复了供电。”
事实上，这不是该公司第一次被掐电。多家商户证实，此前曾被联盛物业以断电相逼缴纳物业费。
成立业委会耗时两年 赵兰夫为何不愿再向联盛物业缴纳物业费了呢？原来，目前这座商业综合楼有两家物业公司在管理。其中，联盛物业是该楼开发商找来的前期物业，而青岛家和物业管理服务有限公司则是由业委会聘用的新物业。但由于联盛物业至今仍拒绝与家和物业办理交接手续，配电室及水阀等仍掌握在联盛物业手中。“一旦有商户向家和物业缴纳物业费，就会被掐电。”一业户称。
据了解，该楼座的业主委员会于2011年10月份正式在黄岛区行政执法局物业管理处备案成立。“成立的过程困难重重，耗时约两年，频遭联盛物业阻挠。”业主委员会一位人士称。黄岛区长江路街道办负责物业管理工作的王贵明告诉记者，商业综合楼成立业主委员会要达到什么样的条件，究竟是按照业主过半数，还是按照商业面积过半数的原则，目前已经施行的《山东省物业管理条例》中并没有明确界定。“我们特意找了起草该条例的专家咨询，也没有得到明确答复。”王贵明说，该楼的情况在省内罕见，堪称商业综合楼物业管理问题的第一例。在该楼成立业委会的时候，采用了业主和商业面积双双过半数通过的原则。
