看房、选房、交定金、交首付、办贷款、交房、办房产证，这个过程是很艰辛的。开发区
山海景园小区业主们对此深有体会。2007年购买新房后，开发商延期交房，业主们通过法院起诉解决了违约交房问题。刚舒了一口气，办证难问题又来了。早在2年前，开发区房管局、开发区规划局、开发区建设工程质量监督站便召集了业主会，但房产证问题至今还未彻底解决。6月30日，记者调查了解到，该项目正在办理土地用途变更及容积率提高等手续。之前该楼盘存在土地用途和容积率问题。
延期交房，起诉后拿到违约金 山海景园位于
西海岸核心区域，紧邻长江路，离长途汽车站比较近，2007年开始销售。当时房价还很低，开发区单价过5000元的楼盘属于高的。山海景园的位置比较好，吸引了很多购房者出手选房。交了房款办完手续以后，业主们等待交房入住，然而这个环节出现了问题。
“我是开发区山海景园小区的住户，我于2007年在此小区购买住房一套，当时合同约定的交房时间为2008年12月31日，后来交房日期一再延迟，2009年5月，开发商给我打电话说过些天就可以交房，让我先领钥匙进去打扫卫生放放味，可是我们领了钥匙后，迟迟不能办理交房手续。其间找过开发商，去政府部门反映过情况，当时政府部门把各个相关单位和开发商找到一起也处理过这个事情，但是一直没能解决问题。”该小区的一名业主在
青岛政务网投诉。
记者了解到，延期交房的问题最终是通过法院起诉解决的。“起诉后，开发商赔偿了我们一部分违约金，也约定了交房日期截止到判决生效日期。”一名业主说。
该小区最后一批房子是2011年销售完毕的，当时的价格已经涨到了7840元/平方米。目前小区大部分业主已经入住，小区环境也比较好。
问题再出，拿不到房产证 交房问题解决了，小区业主刚高兴起来，随之而来的房产证问题把业主的好心情又浇灭了，这个问题已经影响到了小区房价上涨。“到目前为止，我们小区的居民仍然不能办理房产证，已经过了合同约定时间4年半了，我们现在不知道用了所有的积蓄甚至借钱买来的房子还能不能办理产权证，每次去开发商办公室那里咨询，他们都说快了快了，可是一直也没有结果，也找不到开发公司的领导，现在我们住户都很迷茫。”一名业主投诉说。
从2007年便开始销售，为何至今无法办理房产证？6月30日，记者调查了解到，之前该楼盘存在土地用途和容积率问题。据介绍，山海景园小区由青岛金泉源房地产开发有限公司开发建设，建设手续基本齐全，目前该项目正在办理土地用途变更及容积率提高等手续，待相关手续办理完毕，且相关建设手续齐全后业主方可办理房产证。
对于延期办理房产证的赔偿问题，山东崇杰律师事务所律师孙世强表示，《商品房销售管理办法》中有明确规定，房产开发商应协助买受人办理房产证。关于办证的主体，建设部的制式合同中没有约定谁办理房产证，一般的单独签订协议规定谁办证的确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。如果没有履行或没有在约定的期限内办证，这是开发商的责任，理应支付违约金。
综合验收后才能交房 “每次咨询房地产开发管理办公室万通花苑13号楼迟迟不能交房的问题，房地产开发管理办公室的答复都让人很不满意。说什么也不能让我们这些已经交贷款多年的老百姓迟迟不能住房，我们的房子何时交付？”近日，也有市民咨询万通花苑13号楼延期交房的问题。
记者了解到，万通花苑小区项目由青岛万通房地产开发有限公司开发建设，经查勘，该项目13号楼目前主体施工已结束，开发公司表示，13号楼正在准备项目单体竣工验收备案。根据有关规定，开发项目必须综合验收备案合格后才能交付使用，目前，该项目尚未向相关部门递交综合验收备案申请，因此不能达到交付使用条件。如项目达到备案条件，相关部门将严格按照规定时限尽快接收办理。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
