为更好地和购房者们互动，本报开通房师傅官方微博。市民可以通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com。太平洋房屋市场部经理郝广银定期在房师傅QQ(277155514)群答复网友。另外，市民也可以拨打66888116咨询郝经理。
张女士：我们家是复合保障房申请条件的，而且经济适用房资格证已经审批下来了。现在有了新情况，家庭人员发生变动，想重新申请，应该怎么办？
房师傅：已取得《经济适用住房准予资格登记通知书》的申请人家庭情况发生变动的，应当主动向户籍所在地街道办事处提出变更申请。家庭情况变更申请为日常登记受理方式。变更审核结束后，符合申请条件的由区住房保障机构发给申请人《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》；不符合条件的由区住房保障机构书面通知申请人，并说明理由。您若家庭人口情况发生变化，可在工作日至户籍所在地街道办事处提出变更申请。
程女士：和老公共同署名，买二手房，想用公积金贷款，首付得多少钱？组合贷款有什么要求？
房师傅：根据目前政策，如您与配偶(如已婚)均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买新建商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%(10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%)。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。
殷女士：
飘窗的面积如何计算？
房师傅：落地式突出窗，层高在2.20米以上的计算
建筑面积。当窗高度小于2.20米，或窗的底部高于房间地面时不计建筑面积。
宋先生：调整公积金缴存基数和比例有什么要求？公积金缴存比例有什么规定吗？
房师傅：住房公积金2013年汇缴年度所属期间为2013年7月1日至2014年6月30日。各单位应在2013年4月1日至6月30日期间办理住房公积金缴存基数和缴存比例的调整申报工作，自本单位缴存2013年7月份住房公积金时开始启用调整后的缴存基数和缴存比例。其中通过网上平台进行缴存基数和缴存比例调整申报的，需完成2013年6月份当月单位汇缴业务后，方可办理。调整住房公积金缴存比例的，应在规定范围内随缴存基数同时调整。同一单位只能执行同一种缴存比例，并且单位缴存比例不得低于职工缴存比例。单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，原则上不超过12%。有条件的单位可以适当提高住房公积金缴存比例，但最高不得超过20%。
王先生：去年买了一套市区的新房，使用了公积金贷款，现在想缩短贷款期限，不知道该如何办理。
房师傅：目前公积金贷款没有任意还款业务，缩短贷款期限不是按照公积金缴存额任意选择。想缩短贷款期限，必须符合以下条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不作变更，可提出缩期申请；组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。办理流程方面，申请办理贷款缩期业务的，借款人每月对应的扣款日、记账日(7、8、17、18、27、28日)不能办理。申请→受理→审核审批。申请办理贷款缩期业务的借款人须本人到受理贷款的市管理中心管理处提出申请。受理，申请人填写《住房公积金贷款期限调整申请审批表》，阅知《住房公积金贷款期限调整申请审批表》中相关内容，如无异议在申请人签字栏内签名，抵押房产如有共有人须共有人同时到场办理。审批后，借款人按《住房公积金贷款期限调整受理通知书》载明的变更后的期还款额按时还款。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
