不知不觉，2013年已经过半，或许是世界末日后，人们又对生活重新充满了期待，2013年上半年的楼市相比2012年的沉闷，可谓“精彩”。中国指数研究院数据显示 ，1～6月份
青岛共成交住宅548.33万平方米，同比去年的275.36万平方米大幅上涨99.13% 。月均成交91万平方米，达到2008年以来月均成交最高点。新国五条出台，没浇灭大家买房的念头，反而给楼市添了一把火。还有一部分人攥着手里的钱，遥望即将到来的下半年。买房是一辈子的大事 ，下半年，买房该看哪儿？
■
楼市观察
近400万平米房源支撑下半场决战 54333套，548.33万平方米，岛城楼市上半年交出了不俗的成绩单。特别是新国五条出台后，二手房交易即将征收个人所得税的消息，导致了一部分恐慌性购房，而且有很多本来打算买二手房的购房者，开始将目光转向一手房市场，这在很大程度上促成了青岛
新房市场的“疯狂的三月”，被压抑了一年的刚需，在2013年上半年得到了全面的释放。
“上半年岛城成交主要以刚需楼盘为主，从销售数据上来看，青岛市内四区和郊区每个月的销售量和新增供应量基本上持平，存量基本上稳定。预计下半年，仍然还是以刚需项目为主要供应。”青岛同策研展部负责人陈浩告诉记者，今年下半年，青岛房地产市场的新增供应基本在近400万平方米以上，主要区域还是在城阳、李沧、即墨、
西海岸这些区域，住宅多为高层、小高层，低密度产品表现不足。
“个人认为，下半年的市场，将延续上半年的市场表现，出现加强版的政策打压可能性不大，估计全年成交可能在1100万平方米左右。”陈浩表示，经济政策的完全实施需要非常长的时间才能调整过来，所以近期新政策出台可能性不大，开发商目前资金充足，近期的“钱荒”对开发商也不会产生太大影响。
“根据往年的情况，多数情况下 ，房地产公司下半年的销售压力会比较大。”陈浩表示，目前来看，多数品牌房地产公司都基本完成了全年任务的50% ，因此很多房地产公司多会在下半年推出各种形式的促销活动冲量，争取在年底完成销售任务。 2013年1～6月份，市南、市北、李沧和崂山四区一手房共成交13045套，远远高于这6个月8362套的供应量，市场火爆可见一斑。下半年，这四个区的潜在新增供应量在101万平方米左右 ，其中大部分为刚需大盘，这势必为下半年楼市打了一针强心剂。
