最好选18层以下的高层小高层 “我们家近90平方米的房子，最后使用面积才不足64平方米，公摊面积太大了！”市民魏女士痛心地说，相信很多人跟她有同感。孙涛介绍，现在城市里多层花园洋房越来越少了，年轻人大都选择高层或者小高层，如果想让公摊小一点，最好选择层数在18层以下的楼，特别是那些12层以内的小高层，公摊更小，如果层高超过18层，公摊小的可能性极低。以不足90平方米的
小户型为例，使用面积在70平方米～72平方米是最合理的。“80多平方米的小户型，如果户型设计合理，可以做出南北通透的套二双厅。”孙涛提醒大家，在确定楼座之后，最好是去该项目的样板间看看，但需要注意的是，有些开发商为了让房子看起来更大，会把家具做小，因此，自己带着卷尺去量一下，是一个好方法。
想住着舒适看这些数字 有人可能会问，同样是小户型，为啥别人家进去之后，觉得特别舒服，而到了自己家，就觉得住得别扭？孙涛介绍，住得舒适不舒适，还得看每个房间户型的设计，如果面积合理，即便是小户型，依旧可以住得很舒服。“每个房间都有一个保证舒适度的大小，客厅开间不能小于3.9米，进深在4.2米，如果餐厅和客厅连在一起，进深应该在5.7米以上，才能保证舒适度。主卧的面积在3.6米×3.9米是比较舒适的，次卧在3.3米×3.6米，也可以更小一点。厨房的开间应该大于2.1米，进深应在2.8米以上，卫生间总的面积应该保证在4平方米以上。”孙涛说。
东西户和中间户各有优势 现在很多人买房，都要求南北通透，而南北通透的户型，基本都在东西两头，而大家又都喜欢东户。孙涛介绍，其实东西两头和中间户各有优点，“东西两头的房子，基本都是南北通透的，夏天比较凉快，但中间户的采光是最好的，每天的日照时间最长。”孙涛说，现在新建住宅的保温层都做得很好，基本不会出现以前老房子那种西晒的情况，所以，西头的房子不见得不好，甚至有的小区因为景观做得好，西头的房子会卖得更贵。
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了解公摊都在哪？ 很多年轻人买房时一味要求公摊小，但对公摊到底出在哪却不是太了解。孙涛介绍，因为18层以上的高层住宅，电梯和楼梯都要比层数少的楼座多一套，这才造成了公摊面积大。另外，有的楼座下面有网点房，网点的排烟道也会占用一部分公摊面积。还有 ，有的楼座设备井做得比较大，也会占用公摊。这些信息，都可以从售楼处了解到 ，如果是现房，大家也可以先到工地上去看看。除此之外，孙涛认为 ，在选购房子时，不要只看公摊的大小，要看看公摊出在什么地方，如果是合理的公摊，反而可以让居住更加舒适，“比如比较宽敞气派的大堂，比较宽敞的候梯空间等，虽然占了公摊，但却可以极大提高你在这个楼座内生活的舒适度。”
房价是当下年轻人心中永远的痛。作为即将成家立业的小两口，在筹措不到足够资金的情况下，只能选择一套小户型作为自己的第一套房子。但如今城市里多层稀缺，动辄二三十层的高层，公摊面积直叫人肉疼。第一次买房的菜鸟们，该怎么选一套公摊合理、住起来舒服的小户型呢？
出场专家：青岛金狮地产设计部经理 孙涛记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
