3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的业务专家做客房师傅专栏，和市民互动。对于开发商的违规行为、霸王条款等，市民也可以投诉举报。自3月26日起，信报房师傅热线电话为80889439，由于电话占线情况较多，接听时间仅限上午9点至11点半。
为更好的和购房者们互动，本报开通房师傅官方微博。市民可以通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com.太平洋房屋市场部经理郝广银定期在房师傅QQ(277155514)群答复网友。另外，市民也可以拨打66888116咨询郝经理。
陈先生：想问一下经适房和限价房的申请条件，要求是怎么样的？
房师傅：申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口；人均月收入不超过2796元；人均住房建筑面积不超过20平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
于先生：对外出租房子，必须去登记，需要交什么钱？不去怎么处罚？
房师傅：房屋租赁合同订立、变更、续租和终止的，租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。违反上述规定的，由房屋租赁主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。收费标准：住宅：100元/套次；非住宅：每次120元至350元(建筑面积100平方米以下每次120元；建筑面积100～500平方米每次150元；建筑面积500～1500平方米每次200元；建筑面积1500～3000平方米每次300元；建筑面积3000平方米以上每次350元)。上述登记备案手续费是按次收取，即房屋租赁合同变更为一次。
陈先生：对于捂盘惜售的行为应该怎么处罚？
房师傅：根据国家房地产调控相关规定，要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。
徐先生：
零首付买房是什么意思？是不是违规的？
房师傅：根据规定，今年
青岛继续严格执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对
首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。据了解，目前青岛市首套房付款比例为30%。所以说，零首付是违规的。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
