信报房师傅热线电话为80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。为市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com .太平洋房屋市场部经理郝广银定期在房师傅QQ(277155514)群答复网友。另外，市民也可以拨打66888116咨询郝经理。
房屋分割须符合3个条件 王女士：我现在住在市北区，请问老房子(平房)析产分证有什么规定？
房师傅：市南、市北区房屋分割应符合以下条件：申请分割的房屋未列入登记机构备案的征收范围；申请分割的房屋是非成套住房；分割后各部分建筑面积不低于人均住房保障面积标准(目前青岛市为13平方米)，能够独立使用，且不改变或者破坏原结构间。
蔡女士：现在查询档案怎样收费？需要带什么证件？
房师傅：目前档案查询收费项目有：房屋档案查询费、出具房屋产权产籍证明材料费、复制档案工本费。查询费为个人10元每档次、单位30元每档次；出具房地产证明费为个人20元每档次、单位50元每档次。另外，用于迁移户籍的为10元每宗次，保障性住房申请人免费。复印文字档案材料的，A4纸每张0.5元，图纸资料每张2元。查询分为对房屋权利记载信息的查询和原始登记凭证查询两种，具体所带证件是不同的。
矫女士：嘉祥路片区筒子楼什么时候拆迁？
房师傅：经了解，市南区政府已对包括嘉祥路76号在内的危旧房进行了初步调查，开展了零星片区危旧房征收改造工作。下一步，市南区政府将按照主城区危旧房改造工作统一部署，待土地、规划、资金及安置房源等条件具备后，逐步、分批开展危旧房改造工作，改善居民居住条件。
升平新城房产证还得等 刘先生：我是升平新城的住户，房产证还需要等多长时间？
房师傅：升平新城由青岛嘉丰投资有限公司开发建设，因该公司违规占用土地、导致用地手续不全而无法为升平新城1、5号楼的居民办理房产证。目前相关部门已对该公司就
违规占地问题进行了行政处罚，并落实了升平新城1、5号楼房屋的性质、面积等情况。目前，正在按照程序申报用地手续。待用地手续经市政府审核通过，开发公司完善相关手续后即可办理1、5号楼土地使用权证。取得土地证后，开发公司应持规划、施工、竣工等材料办理1、5号楼房地产初始登记。届时，住户即可持购房合同、发票等办理个人房地产权证。
李先生：请问买新房后没有入住为什么还要交物业费？
房师傅：按照青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局联合引发的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第十五条规定“业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。业主或物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费用从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。物业服务合同有约定的，物业服务费用可以预收，预收时间不超过三个月”。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
