“在市区看过了很多二手房，也看过了很多新盘，最终我还是选择在李沧买房。”市民刘先生购买了
李沧万达一套房屋，“买房时才发现和我一样情况的年轻人还真是不少，我们都是刚需啊！”提起现在的李沧楼市，人们首先想到的是“刚需置业”一词。的确，因为价格适中，大盘云集，李沧已经吸纳了众多的年轻置业人群，甚至李沧也有了CLD（中央居住区）的说法，李沧板块已经崛起。
【看数据】
今年来价格快速上涨 “目前李沧很多房子都已经过万了！”市民小黄和女朋友一直在看房，“2011年八九千的时候没出手，现在可后悔了。”许多关注李沧板块的市民发现，近几年李沧的许多楼盘价格多是一直蹭蹭往上涨。数据显示，
李沧区商品住宅成交价格，从2010年第一季度的6790元/平方米迅速蹿升至2013年第一季度的9178元/平方米。年销售量也从2010年的60.5万平方米、2011年的78.97万平方米飙升至2012年的124.4万平方米。
记者发现，李沧板块多个楼盘价格也在不断上涨，像今年上半年，李沧区中海国际社区、李沧万达广场、海岸华府签约较好，价格一路上涨。根据银海世邦市场研究中心统计，1—7月份，中海国际社区共计签约1311套、约13.19万平方米，且签约均价不断上涨。7月份，项目签约均价为9743元/平方米，而目前已达10500元/平方米。1—7月份，李沧万达广场共计签约948套、约11.02万平方米，目前项目仅剩少部分大户型房源。位于沧口区域的海岸华府2013年以来销售情况也较为乐观，1—7月份共计签约住宅730套、约6.19万平方米。
【看品牌】
众多知名房企安营扎寨 李沧板块的发展是和大牌房企入驻息息相关的。初步统计，目前李沧区已吸引知名房产大鳄20余家，其中一线标杆房企有6家、上市公司14家，其中以房地产为主业的上市公司有8家。2012年底到2013年上半年以来，越秀、保利、蓝光等全国知名开发企业更是先后进入李沧。
大牌房企的进入，提升了李沧板块的楼市质量，也带动了李沧房价的“过万”。如今，青岛楼市的“万元线”也就是10000元/平方米已经到达李沧板块。6月份，区域商品住宅签约均价上升至万元/平方米以上，为10017元/平方米，较2012年底上升7.7%。其实不光是房价，李沧板块的地价也是一直上升，2013年上半年李沧区土地成交均价超过3000元/平方米，为3155元/平方米，较2012年上升5.60%。
日前，记者走访了位于李沧商圈核心位置的中海国际社区、中央公园、银座广场和品质较高的绿城理想之城等项目，发现这些项目的住宅均价都在每平方米万元以上。而即将开盘的海尔鼎世华府是李沧中部比较热的楼盘，很多购房者已经看好静等开盘，据置业顾问介绍，海尔鼎世华府的价格会接近万元。
不仅如此，业内人士认为，当前李沧房价处于较为合理的水平，并且在大青岛的发展版图下，李沧区的发展前景被业界人士和广大置业者看好，区域楼市仍存在升值空间。
【看需求】
改善型置业者明显增多 李沧楼市备受各界的关注和热捧，已经成为市区目前最大的置业区。业内人士表示，李沧区楼市的变化说它是市区楼市板块发展最快的区域，毫不夸张。李沧板块曾经有刚需集中营之称，的确李沧板块在崛起之初是以刚需产品为主。不过，如今李沧板块各楼盘的产品结构也逐渐发生转变。
银海世邦市场研究中心总监刘岩表示，之前，作为岛城市区内价格洼地的李沧区确实是岛城刚需置业者最为聚集的区域，但随着区域环境的整治，配套不断完善加之政府的良好规划，李沧区开始吸引改善型置业者的关注。另一方面，今年上半年以来，李沧区房价涨势凶猛，根据银海世邦市场研究中心统计，李沧区商品住宅签约均价已连续两个月超过万元/平方米，昔日的刚需集聚地逐渐失去价格优势，刚需开始继续北移，李沧区改善型置业者开始增多。
【看特色】
开发商亮法宝呈现多业态 李沧区已经呈现出品牌云集、大盘扎堆、开发供应量巨大等特点，同时，也造就了各楼盘之间愈加激烈的竞争态势，李沧区也成为全青岛最完全竞争的市场。不过，各开发商也是纷纷在李沧亮出自己的“法宝”。
最早进入李沧的大型房企绿城则是注重打造业主的幸福。绿城相关负责人表示，从退伍军人组成的保安队，到专业医师组成的健康秘书，绿城从方方面面给予了业主最多的关注。绿城理想之城从建设初期，就以绿城没有陌生人作为目标，将大型社区划分小型组团、小区内设计挑空的休闲空间、每周组织不同主题的业主活动，绿城为业主营造了相识的机会，希望以此增加业主的幸福感。
中海国际社区则是精准定位刚需，除了建筑风格上，采用经典的Art-deco建筑风格，外立面沿用了
中海地产一贯低调奢华的特色，在园林景观上，采用新古典主义园林风格，二期一里城的绿化覆盖率高达80%，小区中央有1000平方米的下沉式草坪，这在李沧区十分罕见。户型设计上通过连廊的设计，使得中间户型也能做到南北通透，得到青岛本土居民的认可。
嘉凯城时代城在着力打造“一座大城，五重生活”名片，其中教育生活先行。在整个社区里配建了2所中学1所小学7所幼儿园，将和北师大幼儿园签约进驻，上海华师大附小、上海复旦大学附中等名校也在洽谈中。
市场分析
李沧两大板块新盘不断 任何一个城市的发展都要经历一个痛苦的磨合期，城市中的片区更是如此。如果说2011年底2012年初的时候，李沧的规划还只是个雏形，现在市民可以大致看到全貌了。像李沧商圈的蝶变，随着崂山百货、维客广场的升级改造完成，李沧万达广场等高端商业项目的投入运营，以及在建的银座广场、奥克斯广场等高端商业项目即将开业，使得李村商圈的规模和档次大幅提高，成为岛城仅次于香港中路商圈的第二大商圈。
正在建设的地铁M2、M3号线在李村商圈交汇，并将商圈内的各大商场串联起来，将进一步带动李村商圈的发展。这不仅是方便了区域内居民的消费购物，也吸引全市其他区域的购物者前往，为区域带来巨大的人流、物流和财富流。
银海世邦市场研究中心总监刘岩表示，未来李沧可以重点关注沧口区域和世园会两个板块。沧口区域目前还处于岛城房价的相对洼地，下半年该区域内将要入市的越秀星汇蓝湾项目是知名品牌房企越秀地产进入青岛的第一个项目，项目紧靠火车北站以及正在建设的M3号地铁线，交通便利，同时享有优越的海景资源，必将会受到众多置业者的关注。
世园板块近几年一直是岛城房地产市场的热点区域，绿城、万科等地产大鳄争相入驻，众多项目的落地，也使得区域内可用于房地产开发的土地日益减少。并且，随着世园概念深入人心、区域配套和环境不断改善，区域价值大幅提升。优美的环境和不断完善的配套吸引了岛岛城众多置业者的目光。下半年，板块内包括绿城理想之城·诚园、金溪麓园等品质项目将推出新房源。值得一提的是，下半年将入市的金溪麓园项目以其稀缺的花园洋房产品、独特而合理的错层设计以及超大的赠送面积，将会吸引众多改善型置业者的关注。 记者 王晓磊 [编辑: 江海峰]
