近日市民张可(化名)遇到了烦心事。今年3月份，张可看好了李沧区
山景小城的新房，100平方米的户型。交了10万元的
认筹金，今年7月份房子成为现房，张可也接到了售楼处的电话，8月8日去交剩余的房款。然而在8月12日的时候，张可却被告知看好的房子已经卖了，再买得通过中介，得交额外费用。这让张可气愤不已。8月13日下午，记者联系到了该楼盘售楼处，工作人员答复说会落实这个事情。截至记者发稿时，售楼处表示可退认筹金，但得扣下80元手续费。
交了10万认筹金，房子被卖
今年年初，市民张可有了买房打算，看了几家楼盘以后，最终选了李沧区的山景小城楼盘，精装修房源，价格大约是1.1万/平方米，主要考虑是方便孩子上学。“我是3月份交的认筹金。7月31日的时候，售楼处通知业主拿钥匙，已经是现房了。本以为交上房款以后可以住上新房了。中间还是出了差错。我选的是3号楼的一套房子，然而置业顾问近期打电话却说房子已经卖给别人了。”张可向记者反映说。
“这是很不可思议的，涉及消费欺诈了。这不是买菜买水果。我交了10万认筹金，随时可以把剩余房款交上，开发商却把我看好的房子销售给别人了，这算不算一房多卖？这个楼盘现场并不公示详细的价格，价格不透明。更让我接受不了的是，开发商说，买其他房子可以，得通过房屋中介，得交额外的费用，也就是说，多了一个中介费。我买的是新房，也需要通过中介？难道有些房子由中介销售吗？”
“这么久的时间，10万认筹金得有2000多元的利息。我不是在乎利息多少，是想要个说法，这么做是不对的，开发商怎么能随意把认筹完的房子卖给别人？”
据了解，山景小城位于李沧区九水路以北汉川路以西，山景小城7月28日～7月30日已经完成交房，属于精装现房房源，现在80～105平方米房源都有，但是80、90平方米房源已经不多。开发商为青岛市艺德实业有限公司。
可退款，得扣80元手续费
根据市房地产交易中心的数据，该楼盘一共有住宅390套，目前可售住宅套数为202套，参考价格在1.1万/平方米左右。8月13日下午，记者联系到了该楼盘售楼处。一名工作人员在听完记者介绍情况以后，表示会落实这个事情。随后，售楼处的工作人员联系到了张可。张可告诉记者，“置业顾问说明天可以退认筹金，但是没有利息。而且对方说还要扣我80元手续费，只退99920元，如此霸道。对方的借口是通知交钱没去。幸亏我有给他打电话的录音，太无视百姓的血汗钱。”
山东崇杰律师事务所律师孙世强告诉记者，所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方交纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。认筹金必须退。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。
今年已有楼盘认筹被查处
根据国家有关规定，商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)，如果没有取得五证就开始销售属于违规销售。
下半年以来，楼市迅速恢复，出现量价齐升的局面，与此同时，开发商也纷纷采取“小规模推新盘”、交纳认筹金等方式制造楼市紧张局面，致使市民追买，房价高涨。对于违规认筹的现象，青岛市相关部门一直严厉打击。
记者了解到，今年5月底，兴华景园三期因为违规认筹被查处。因有关手续不齐全，未申请办理预售许可，经调查，有违规收取认筹金的情况。即墨市房产处认真调查核实后，对该公司下发了整改通知，责令其立即停止违规行为和退还已收取的认筹金，并要求将整改方案书面报监管部门，该公司违规销售行为已记入房产处诚信档案。现该公司已开始退还收取的认筹金并在售楼现场张贴公告，告知客户因未取得预售许可证，不以任何方式收取定金。
本报记者
（来源：半岛网-城市信报）
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