郑奇清晰记得，去年5月份到中海国际社区看房的时候价格是8600元/平方米，前几天他收到信息显示该楼盘价格已经涨到了1.05万元/平方米。仅仅隔了一年，郑奇已经无法在三区找到均价万元以下的新房了。8月8日，他交了首付，选择的是李沧东部一家楼盘，单价是1万元/平方米。实际上，一年来，市区有6家楼盘涨幅超过了1000元/平方米，城阳、李沧和市北等区域的楼盘涨价明显。与以往相比，在限购影响下，楼盘多采取隐性涨价的方式，每次开盘都是悄悄提价。
从5600元涨到7000元
去年的时候，城阳区域，接近李沧的那个地方，有两个楼盘，华胥美邦和天泰城。当时两家楼盘先后开盘，竞争激烈，可以说是价格血战，当然也是购房的机会。一个是4980元/平方米起价，一个是5000元/平方米起价，均价基本在5600元/平方米左右。两家楼盘的销售都不错，有些购房者抓住了机会。现在两个楼盘价格是多少？基本上均价都到7000元/平方米了。
北岸新城区域
青岛风景楼盘市场总监张百忍在接受记者采访时介绍说，相对涨得比较慢的是高新区这一带，比如卓越蔚蓝群岛，它的上涨幅度可能会小一些，因为它拿地便宜，开发商可能相对涨价的积极性没那么高，更急于出货，高层价格不足7000元/平方米。最典型的，广告铺天盖地的红树湾和意墅湾年初叠拼别墅是105万元起，上半年是126万起。你算一算，正好涨了20%。所以整个涨价趋势非常明显，城阳上涨幅度小的为10%，多的为25%，整体平均下来为15%～20%的涨幅，相对小一些。为什么会相对小一些？是因为城阳整个地价相对比较平稳，而供应量大。
多家楼盘一年涨价超千元
在市区新都心区域，过去一年涨价最明显的是一家大鳄楼盘。去年12月份，宋先生曾找到记者表示要买房，家里左拼右凑，首付40万元。最后他选的便是这家大鳄楼盘，单价是1.25万元/平方米，精装修。当时宋先生感觉价格有点高，但当时房子很快销售完了。现在该楼盘售楼处还有四套剩余房源，单价是1.4万元/平方米。
去年的时候，浮山后区域，比如说远洋自然，它的小户型在1.4万/平方米元左右，合肥路上还有开泰锦城、山海家园，单价1.2万元/平方米可以买到。现在浮山后有房子的也就是香山美墅和青岛印象山。但是香山美墅的毛坯高层是1.7～1.8万元/平方米，印象山是号称带3000元的装修，高层2.2万元/平方米的均价，基本上跟浮山前的价格没多大差别。可以说，整个浮山后区域新房价格过去一年涨幅超过1000元/平方米。
市区房价为何上涨明显？市北一家楼盘的策划经理张经理告诉记者，因为整个的供应量小，还有一个重要因素就是地价在涨。今年出让的几块地，原四方的几块地有两块已经超过了5800元，原四方现在的房价基本上都在1万元以上。原四方的地价到了5000多元，加上各种成本，会有1万元，开发商再加点利润，肯定会有1万多元，至少得卖1.2万元以上才能挣回钱。如果说你看到你要哪个楼盘，突然看到旁边出了地价很高的地方，你就要考虑赶紧出手，这个很明显，因为成本一算能算出来。
排队过户，交易中心业务鼓了
这边开发商忙着涨价，那一边，市民忙着办业务。8月12日，记者采访发现，在各区房地产交易中心大厅，高温天气无法阻挡购房者办理业务的步伐，排队过户的现象又出现了。
上午9点多，在崂山区房地产交易中心大厅，陆续有市民过来办理业务，由于业务量比较大，有些市民不得不在旁边座椅上休息等待。市民刘先生是上月购买的市区一套新房。“公积金贷款额度增加了，以前是40万，现在买新房可以用60万元，月供是3700元，这个还是可以接受的。我是改善性需求，不是投资客，不能再等了，以后房价涨跌都无所谓，反正房子自己住。”刘先生向记者介绍说，“得开收入证明、家庭住房等，手续很多，得一周才能办完吧，还得跑好几趟。”
在黄岛区房地产交易中心也有这样的情况。据介绍，前两个月的时候，曾出现业务量下降的情况，但近期又有明显增加，主要是房屋买卖业务。另外，记者了解到，接下来，随着数千套保障房进入选房阶段，各区的业务量还会增加。
青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，随着近期信贷环境收紧，首套房利率收缩，市场释放能力受到抑制。7月全月成交量虽突破2500套，成交环比涨幅明显上升，但从新增房客源的数据看，新增房客源量稳中有降。二手住宅市场走势趋稳，主要是受到信贷政策收紧影响。首套信贷优惠幅度降低，对于购房需求的释放产生影响，市场中，一部分刚需群体也产生了观望情绪，出售成交周期变长。如果后市成交仍能稳定在2500套左右的状态，业主将习惯性报价偏高，特别是有学区、医疗等优质资源配套，以及朝向、户型较优的房源，业主在报价和议价方面都会表现得较为“强硬”。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
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