林语山畔位于南昌路98号，小区已经交房6年，物业为青岛育鑫物业管理有限公司。这6年来，小区没有换过物业公司，
物业费始终是每月每平方米0.6元，从未上涨过。目前，小区物业收费率已经从当初的20%涨到了现在的90%。
8月22日上午，记者来到了林语山畔小区。该小区是2007年前后交房，是多层房源，封闭式管理。踏进小区门口，旁边有几处地上停车位，根本看不到车辆乱停的情况。
“前两年，停车问题一直困扰我们。去年我们专门研究以后，发布《关于整顿林语山畔小区车辆停放秩序的通知》，告知业主，小区实行车辆封闭管理，小区出入口启用道闸门禁系统，车辆出入小区一律自动打卡开启、关闭道闸。有租赁地下车位的居民预约登记，发放临时出入IC卡，以及启用道闸门禁控制系统，已办理车位租赁手续的车辆凭卡自行开启。”青岛育鑫物业管理有限公司工作人员王晓夏向记者介绍说。
房屋出现质量问题，房屋部件有问题怎么解决？过了保修期怎么处理？提到房屋保修期问题，王晓夏笑了，“现在我们小区的房子主要部件都过了保修期了，但我们物业仍在免费维修。举个例子，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。现在有业主管道、电线有问题，我们的水电工都会第一时间出现，免费维修。”
业主张先生告诉记者，“小区物业管理现在不错，比前两年好了很多。小区物业费每月是0.6元/平方米，比新小区要低很多。”对此，王晓夏表示，这么多年我们都没有调整物业费，成本确实有上涨，但物业还是可以扛过来的。目前小区有564户，有很少是空置房，平时没人居住，现在我们的物业费收取率大约是90% ，除去空置房的一些因素，已经很不错了。
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（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
