信报房师傅热线电话为80889439，接听时间为上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@ 城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com，山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ 群答复网友，或拨打66065399咨询孙律师。8月29日下午2点到4点，房师傅联合市国土房管局在青岛政务网进行访谈，主题是“物业的使用与维护政策解答”，欢迎参加。
换房要交双份钱，不如签协议公证
市民：我姐2002年到青岛上研究生，当时准备在青岛安家，但是她是学生无法贷款，所以以我的名义贷款买房。2005年我买房时又以我姐的名义贷款买房，因为我姐要落户后再给我外甥和我姐夫办理投靠落户。现在两套房子的贷款都还完了，我和我姐想把房子产权换回来，请问如何操作，该交多少费用，有没有个详细的办理步骤？
房师傅：需先交纳房屋维修基金，填写房屋交换合同，双方持上述材料及房产证和身份证，到房屋所在区域房地产交易中心办理房屋交换手续。根据规定，首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备的按照5%交存。
税费方面，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。不足5年的住房，全额征收营业税；超过5年的普通住房免征营业税，非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。五年以上唯一住宅免征个人所得税，其他征收差额的20% 。契税则是1%～3% 。
如果是父母和子女换房，可以走赠与程序。由父亲同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，签署确认书。到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂。到了房地产交易中心之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5% ；房地产权转移登记费为每宗80元。
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，签协议证明一下更好，成本要低很多。“这种换房情况，一般都是亲戚，或者是关系很好的朋友，并非正常的二手房买卖。当事人可以进行公证，或者签协议把事宜说清楚，也是可以的，这样可以省去很多税费。”
铁山路61号已列入改造范围
楚先生：请问铁山路61号什么时候拆迁改造？
房师傅：铁山路61号在市北区长山路片区改造项目范围内，该项目是市北区比较典型的新旧插建片区，片区内新旧建筑交叉现象十分严重，房屋质量差异悬殊。目前，市北区已经形成了几套规划方案和工作方案，下步将通过居民意愿调查、现状房屋鉴定等专业程序科学合理地确定工作计划和方案。待方案确定后，市北区将尽快启动房屋征收等前期工作。
郭女士：李沧区有套房子，当时缴纳了半年的物业费，一直没去住，短时间内也不会去住。不久前，物业又让缴纳物业费。请问不去入住，也要缴纳物业费吗？
房师傅：根据2012年9月15日出台的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》的相关规定，业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业服务费用按实际运行费用适当减免，减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业服务费用的减免由业主大会与物业服务企业协商确定。
崔先生：城阳区开发商交房前补交增量面积款，过程透明度和公开度可怀疑。别墅公摊计算方式？开发商讲保温层增加了面积，保温层的价款收房屋的价款有依据吗？
房师傅：关于测量结果的透明度和公开度问题。开发商应将测绘成果从预售环节到交房环节全程公示。开发商表示已公示，市国土资源和房屋管理局将跟踪监管。如您对测绘方法或成果有异议，可与城阳区房地产管理处测绘科联系，由其做出解释。
郑先生：李沧区春和景明二期交房后，开发商未进行招标，金水物业即强行进入，收取物业费，请问政府是否应要求金水物业限期退出？
房师傅：春和景明二期于2012年6月交付，总建筑面积18万平米，共有19个楼座，27个单元，1914户，小区物业费为1.1元/月·平方米，电梯运行费为0.4元/月·平方米。对于小区物业没有进行招投标的问题，对于存在的违规行为将根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》相关规定，由行政执法部门予以查处。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
