鼎峰地产平度区域总经理 李长远
青岛万科房地产有限公司平度事业部总经理 雷淑厂
青岛星光房地产开发有限公司常务副总经理 王晓刚
青岛淄创房地产开发有限公司执行董事、总经理 王延俭
近几年来，平度市的房地产市场发生了巨大的变化，大片的旧城改造直接拉动了房地产市场的刚性需求，经济的快速增长，老百姓生活水平的不断提高，再加上土地政策的变化，以及房地产业这些政策法规不断健全，政府又在投资环境上做了很大的努力，平度的房地产市场进入了快速发展的阶段，吸引了不少开发商投资建设新平度。为让平度市民能够更加清楚地了解平度未来的房地产开发建设趋势，本报特别邀请了青岛万科房地产有限公司平度事业部总经理雷淑厂、青岛星光房地产开发有限公司常务副总经理王晓刚，青岛淄创房地产开发有限公司执行董事、总经理王延俭和鼎峰地产平度区域总经理李长远畅谈
高层住宅的发展前景。
雷淑厂：高层住宅提升居住品质 在目前的环境条件下，土地是稀缺资源，同一块土地只有做足够房子才能让大家享受到资源的优势，所以高层建筑就应运而生。高层住宅在满足较多生活需求的同时 ，能够在空间上节省更多土地资源，通过较少的基地占地，规划退线，使得城市的交通、绿化、配套等功能有提升改造的空间。纵观发达国家，城市化率高的城市，我认为，高层住宅是城市发展和功能提升不可逾越的阶段，是城市发展中经济、社会、文化因素的使然，是经济社会文化集中作用的结果。
在人们的传统意识里，总是习惯性地觉得住多层更方便，其实这是存在一些误区的。住高层相对而言更为便利，高层建筑居住集中度高，相应配备了先进、便利的设备，像万科的高层都配备电梯，双路供电，至少有一部可放置担架的电梯，楼房垂直交通方便快捷。配备电梯也更适宜孕妇、老人、幼儿等特定人群的居住，搬家、运输重物等更为方便。
我们说住高层更为舒适，是因为高层景观、通风、采光、空气等方面要远好于多层。万科的高层楼间距较大，空气流通速度快，通风性好。高层不会被遮挡，能够接受更长时间的光照，使得室内有良好的采光效果。高层住宅空气污染越少，房间干燥清洁，便于擦洗清扫，易于保持卫生，利于身体健康。另外，高层住宅私密性更好，住高层不容易受到临近楼层的视线干扰，隐私性更高。
高层是未来人居发展的方向，居住高层不会落伍，不会为十几年后是否再次换房而烦恼。除了以上特点，万科的住宅小区拥有着独特的安防系统，在只有老人和孩子在家的情况下，一旦出现意外情况，只要摁下防暴按钮，万科安全员就会在五分钟内到达住户家中帮忙。万科的可视对讲系统，来访者在小区门口就可与住户可视对话，并且住户可在家里控制小区门，这样不仅增加便利性，更可防止小区外人员随意进入小区，增加安全性。
高层安全性更高。万科的高层建筑为全现浇框架剪力墙结构，结构整体性、抗震功能更好。万科的高层住宅很好地做到了人车分流，所有车辆都停放在地下停车场，地上像公园一样，成为邻里生活沟通平台，没有车辆通行，不会给居民生活带来交通影响。
王晓刚：土地稀缺催生高层住宅 其实关于高层建筑发展趋势，这几年业内人士也一直在讨论。目前，高层产品在国内包括在青岛市已成为发展的主流了，而对于平度来说，虽然现在高层住宅不是很多，但是高层住宅正逐渐替换多层住宅，成为平度的主要住宅形式。现在，高层住宅产品在平度总体房地产市场中的比例是逐年上升的。而对于高层住宅产品的开发，我们主要是基于两方面的考虑，第一个是土地资源的稀缺性，随着平度城市化进程的加快，越来越多的人挤进城市，这就需要更多住房来“保驾护航”。而18亿亩耕地的红线则制约着土地的开发利用，有限的土地如何容纳更多的人口，高层建筑也就应运而生。现在，随着土地资源的减少，高层住宅势必是平度房地产行业发展的一个趋势，第二方面就是体现一个城市现代化，特别是像平度这样一个快速发展的城市，高层住宅更能体现出城市的文明形象。实际上目前中国的很多一线城市，包括北京和上海都会给你这样一种感受：当我们驱车进入这些城市的时候，明显感觉到这些城市高楼林立、经济发达。平度对这种高层住宅的发展空间还是非常大的。
从目前的市民接受度来看，我感觉平度市民对高层住宅不太认可，主要是公摊面积和后期的费用很多市民难以接受。对于公摊面积，很多市民觉得高层20%~30%的公摊面积太大，而且公摊面积大了之后，房屋的实际使用面积就会缩小，居住舒适度就会下降。何为公摊面积？公摊面积简单来说就是公共配套服务设施所占用的面积，在高层住宅中，公摊面积主要体现在电梯、配电室及走廊、楼梯等方面。以配电室为例，减小配电室面积，能够减小公摊面积，但是其所采用的配电设施的负荷也会相应减小，若出现用电高峰，可能影响居民的正常用电需求。当然，也不能说公摊面积越大越好，但只要控制在一定的范围之内，就能够提升住宅产品的品质感。对于高层来说，对公共空间的精装修也是提高产品品质感的重要方面。另外，对于使用费用方面，我觉得可以忽略不计。目前平度带电梯的房子的物业费与没有电梯的住宅的物业费相差约为0.4元/平米，以100平米的房子计算，每月多交40元，一年480元，使用20年才多9600元，而这些费用完全通过一些售楼处推出的活动优惠来处理。
除此之外，高层住宅光线充足、视野开阔，景观视野要高于多层住宅。像我们星光·华府现在推出的4栋11层的小高层住宅，都是139平米和147平米的大三居户型，这种户型功能区完善，居住舒适度高，而且周边建筑均为多层住宅，采光良好，视野开阔。而且这些高层楼座位于小区中央景观区东侧，俯看小区错落有致，景色优美，远眺天边，天际无限。
王延俭：高层住宅是未来发展趋势 针对平度未来的房地产发展趋势，根据国家现有土地政策及房地产开发政策，高层住宅或者说高层建筑以后会大量地在平度出现，这是一个不可逆转的趋势。作为一个外地的开发商对平度整体的理解，首先我感觉平度的房地产开发的起步是比较晚的，但是起步晚不是起点低，平度的老百姓对买房子有自己的看法和认知，对房地产本身有自己的辨别能力。老百姓对房子的自身品质、对开发商的信誉、对楼产品的各个细节的关注比任何一个地方都不会少。你得去真正地作为一个业主的身份去体会自己开发的房子，你可以提供给业主怎么样的房子怎么样的产品，这是我们需要真正解决的问题。
目前，平度市很多老百姓对高层住宅都有“恐高症”，为了解决这些问题，我们得从方方面面进行一些努力。从容积率方面看，一个规划合理的住宅小区，纯多层建筑的小区容积率一般为1.2，纯高层建筑的小区容积率一般不超过 3.0。以我们所开发的上城府第小区为例，小区土地出让及设计条件约定的容积率为1.6，这就意味着小区的住宅形态为高层与多层相结合且以高层住宅为主。从建筑密度上看，高层住宅小区的建筑密度较低，一般不超过20%，而多层住宅小区的建筑密度多为24%。较低的建筑密度，使得小区内的绿化空间更大，居民的生活环境能够得到更好的改善。
其次，我们要解决的就是进一步提高居民生活的舒适度。现在，平度市民所熟悉的一般都是小高层住宅。这种6~11层的小高层只需一部普通电梯，这样公摊面积较小。但上城府第项目在进行小高层住宅建设时，采用的是担架电梯，这样既为居民提供了更大的乘坐空间 ，方便市民搬运较大的物件，又能够在居民生病急需就医时 ，提供更便利的出行条件，提高居住的便利性。对于16或17层的高层住宅，我们采用了双电梯设置、双路供电的方法，一方面缩短居民等待电梯的时间，另一方面，一旦遭遇紧急停电，电梯也可正常使用，方便居民出行。而且相对于多层住宅来说，电梯直达地下停车场，更方便居民出行。
另外，高层住宅在安全性能上要高一些。现在平度的多层住宅多采用砖混结构，抗震性能低。而高层住宅多采用剪力墙或框架结构，结构稳定，抗震性能高。而且高层住宅的小区内多建设地下停车场，这样能够避免多层住宅使用车库所产生的光污染和噪音污染。同时，采用人车分流的方式，，降低了居民在小区内出行、玩耍的危险性，提高了居住的舒适度。
李长远：精装高层会逐步增多 从城市发展的角度来看，高层住宅的增多是一种必然的趋势。高层住宅在节约利用土地，改善人居、提高居住舒适度，运用新技术，推动商业配套的发展及集中管理社区，节约社区资源等方面都具有一定的作用。与此同时，高层住宅受垂直交通的影响，在一定程度上能够推动邻里间的互动，促进邻里间的和谐相处。
从高层住宅发展的角度看，高层住宅产品也日趋多样化，大户型、小户型，毛坯房、精装房，各式各样的高层住宅出现在平度市民的面前。在这里尤其要提的就是精装房。我认为，从目前平度房地产发展形式上看，高层住宅会越来越多，精装高层住宅也会成为未来高层发展的一个趋势。对于一个成熟社区来说，精装房能够大幅度提升小区的品质。大家可以设想一下装修的过程，噪音污染、粉尘污染以及在施工过程中的的水电改造，这些因素都会对居民的居住造成一定的不良影响。精装房则完全可以避免这些问题，居民拎包入住即可，免除了装修过程中的烦心事。另外，一个项目如果要做精装房，在设计、施工以及配套设施的安装时就会进行充分的考虑，施工质量也会提升，安全性更强，住房使用的永久性也会得到相应的提高。总体来说，精装高层住宅会越来越多。
据我了解，平度市民对精装房的接受程度还不高，我觉得最主要的原因还是不放心。大家有很多担心，包括开发商开始的承诺能不能兑现，施工过程当中会不会偷工减料，精装之后装修质量能否保证等等问题。其实我觉得顾客产生这样的心理还是很正常的，对于一个新事物毕竟还需要一定的认知时间。市民对于自己熟悉的事物，或者是亲历其中参与的事情相对来说就会比较放心。以鼎峰·北欧阳光为例，一般来说，从精装设计方面就开始考虑产品的品牌定位，使用哪个品牌的装修材料、哪种规格的产品更能突显装修风格，提升住宅品质。在产品质量方面，精装房所使用的原材料都是经过各检测单位层层检测、层层把关的产品，质量方面都值得消费者放心。我们现阶段正在建设的鼎峰·瑞平中心项目也是一个精装高层项目，我们希望鼎峰·瑞平中心作为我们的家园 ，能够真正成为一个放心工程，一个样板工程，一个精品工程。
记者 官印浩 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
