一进9月，岛城终于结束了罕见的高温，迎来了一丝秋凉。但岛城的
楼市，却在偷偷酝酿一场火热的大秀。
金九银十是传统的楼市销售旺季，新盘不断推出，老盘加推也连连上演，开发商纷纷拿出看家本领，优惠、促销、各种主题活动一波接一波，为的就是在这两个月取得一个傲人的成绩单。2013年是楼市不平静的一年，从年头开始的“火”一直烧到了现在，那么今年的金九银十，能不能为这把火加上一把好柴呢？
从今年年初开始，岛城楼市就一直持续着一种火热的势头，经过2012年的短暂压抑，被积攒的刚需一下子释放出来，7月、8月传统淡季，从销售数据上看，岛城楼市的表现略显平淡 ，但一进入9月，在开发商的疯狂推盘和消费者的购房热情下，一场金色的大戏已经拉开序幕。
9月首周成交平淡，后市看好
2013年9月1日，
青岛网上房地产公布了8月份青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛8月份新建商品房共成交8098套，总成交面积814278平方米，环比上月仅小涨3.7%，没有出现太大波动；其中新建商品住宅共成交7355套，总成交面积733328平方米，环比7月还少卖了218套。与2012年8月“淡季不淡”成交过万套的火爆场面相比，今年的新房成交量同比下降19.5%，新建住宅成交量也跌了近两成。连续第二个月出现新房与新建住宅成交量环比、同比双双下降的情况。相比7月、8月的平稳局面，9月各大项目入市表现积极，首周便有海尔鼎世华府、青岛印象湾等大盘面世，华润中心悦府、金茂湾、蔚蓝群岛等项目加推。
尽管开发商那边开盘热度高涨，但9月第一周的市场数据却稍显冷清，9月2日～8日，岛城新房成交了 2483套，环比下降5.66%，但业内人士对后市依旧看好。“一方面是因为八月份新开盘的项目比较多，另一方面 9月销售旺季来到，开发商销售力度加大 ，综合来看，9月份成交应该能过万套。”中置国际市场总监张百忍告诉记者。
将现全年最大新增供应
新联康(中国)市场运营总监陈林告诉记者，从2010年、2011年、2012年的供应数据来看，9月、10月份新增供应都是每年放量最大的时候，今年预计新增供应和往年差不多，大约280万平方米。据青岛克而瑞统计的数据显示，9月份，青岛计划有40个项目入市，环比8月份增幅近半，同比去年9月份也增加了近10个盘。9月计划开盘项目中，首次开盘的纯新项目七成，主要集中于李沧区、城阳区、黄岛区和市北区刚需板块，包括海尔鼎世华府、青岛印象湾、伟东·幸福之城湖山美地、绿城理想之城诚园、万科春阳花园、万科玫瑰里等30个楼盘，其余项目则是老项目后期加推。产品类型以适合刚需、改善型需求为主，别墅等高端项目上市量也有显著增加。截至到9月9日，青岛市可售住宅套数108285套，可售面积1207.51万平方米，供应量将在此基础上继续增加。
从产品类型上看，9月、10月份新增的供应中，商业、住宅都很多，住宅中高层、小高层、洋房、别墅项目都有，消费者的选择余地还是很大的。“金九银十的前期，产品的类型还是很丰富的，在市区以高层和小高层项目为主。李沧区和城阳区的洋房、别墅数量较多。”张百忍说。
价格或会略涨，但空间不大
不管是不是销售旺季，对于买房人来说，最关心的仍然是房价。记者了解到，近两个月来，岛城楼市各大楼盘的价格一直都是稳中有升的态势，大部分楼盘的均价都微涨了500元/平方米左右。“金九银十这段时间，房价应该还是以小涨为主，幅度不会太大。”张百忍说，一方面一线城市“地王”不断出现，让大家对房价的走向又有了走高的预期；另一方面，刚需充足，新一轮的调控政策也没有出台，消费者对市场的期望也比较好。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
