35城房价收入比，青岛排28位 半岛都市报9月12日讯(记者 王爱科 实习生 许颖敏) 日前，上海易居房地产研究院发布“全国35个大中城市房价收入比排行榜”，榜单显示，青岛房价收入比 6.6，排行28位。剔除保障房因素后，青岛居第27位，房价收入比 7.0。依此计算，一个岛城两口之家，7年不吃不喝就能拥有一套90平方米的住房。但业内分析，此次发布的房价收入比只能作为参考，合理性还有待验证。
根据榜单提供的数据，青岛市房价收入比 6.6，位列35大城市的第28位。在剔除保障房因素后，10日研究院公布了“全国30个大中城市房价收入比排行榜”，青岛名次上升至第27位，房价收入比 7.0。意味着一个青岛家庭用全部收入，需要6.6年或者7年才能买一套房；在不考虑保障房因素的情况下，只需要7年就能在青岛买一套房。
据易居房地产研究院介绍，房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值。“根据实际情况，全国房价收入比保持在6～7属合理区间。”易居研究人员表示。
根据青岛市统计局公布的数据，青岛市2012年城市居民人均可支配收入为32145元。另外，新浪乐居一份统计数据显示，截至2012年12月，青岛市平均房价为9470元/平方米。以一个家庭拥有两个劳动力，购买一套90平方米的房子计算，青岛市的房价收入比为9470×90/32145×2=13.257116。这一数字意味着，一个两口之家，要在青岛实现住房梦需要13年以上。
一个6.6，一个13，怎么会有这么大的差别？按照易居的数据，青岛市的合理房价又该是多少呢？按照青岛市统计局和新浪乐居的数据，记者又试着做了一个推算，合理房价=城镇居民人均年可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/住房面积，即32145×2×6.6/90=4714.6，由此，青岛的合理房价应该是4714.6元/平方米。
“不是开玩笑吧，李村的房价都过万了。”这个青岛“合理房价”让市民有点伤不起。
易居发布报告中，对于“房屋总价”和“居民家庭年收入”具体的含义并没有明示。“可支配收入和总收入还是有差别的，不同的数据得出的结果自然不同，”业内人士认为，此次发布的房价收入比只能作为参考，合理性还有待验证。
据悉，易居研究采用的是统计局口径的商品住宅成交均价和城镇居民人均可支配收入。其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。
（来源：半岛网-半岛都市报）
