李沧区文昌路37号39号
丰和苑小区漏雨、墙体
裂缝、楼道未吊顶存在消防隐患；金领世家上千名业主入住4年拿不到房产证；李沧区万福山庄房子裂缝5年，投诉5年，仍未修好…… 9月 17日，本报开辟“关注问题房”栏目，热线电话为80889448。首日便有14名业主反映房子问题，其中涉及8个办证难的小区。金领世家小区由于开发商存在土地用途变更、超容积率建设等问题，导致房产证迟迟无法办理。另外，记者采访发现，新小区出现房屋质量问题，个别开发商选择磨洋工，直至房子过了保修期。
裂缝难解决，影响升值
“前些日子，一场小雨后，丰和苑小区业主们的房子就漏得不像样了。墙体有裂缝，外墙防水没做好，导致水泥墙和保温层之间存水反渗到屋里。还有，公共走廊里楼道都未吊顶，各种管线、保温材料裸露在外存在消防隐患，我们业主的反映根本引不起开发商重视，希望帮忙督促开发商整改。”业主李先生反映说。
无独有偶，李沧区万福山庄也有这样的问题。“2007年购买李沧区万福山庄房屋一套，此房交房第二年，每个房间、客厅、厨房、卫生间墙壁都出现裂纹(从顶到底)，瓷砖都开裂。本人向开发商多次反映，每次都是推诿说修，可就是没有行动。2012年冬，一售后人员上门协商本人房屋维修事项，承诺2013年5月1日之前给彻底维修，也写了书面承诺书，可至今又没有任何音信了。国家设立政府机构，监管部门，难道只是摆设？开发商为所欲为。整个小区上百户房子墙壁开裂，一直都在投诉。”一名业主诉苦道。
9月17日，记者了解到，长期裂缝、漏雨等质量问题，已经影响到房子的升值。对于丰和苑小区存在的问题，相关部门已安排专人与建设、施工单位进行了联系，已要求各单位对本小区工程进行全面排查，一旦发现质量问题，要严格按照规定认真及时进行处理。
入住4年多房产证难产
市民孙先生反映说，孤山村拆迁改造现回迁多年一直无法办理房产证，“孤山村旧村拆迁改造完成，居民回迁已经多年，至今迟迟办不了房产证，导致居民房产出售出租受到很大影响，目前我们也不知道具体究竟是什么原因。”
9月17日，记者获悉，经市北区开发建设局落实，孤山村回迁居民办理房产证因孤山村改造未清算、办证责任主体不明确，致使回迁居民房产证一直未办理，为此，市北区开发建设局正在督促相关责任单位尽快清算，同时启动回迁居民办理房产证程序。
业主宫先生反映金领世家房产证办理问题。“我们业主至今拿不到房产证，由没有房产证而带来的无法落户、无法入幼儿园、无法上学、无法抵押贷款周转资金、无法置换房屋、无法退税等诸多困扰和难题也始终得不到解决！我们真不明白，到底是开发商能量太大了？还是相关部门不作为？”
该小区房产证问题，记者了解到，该项目分为南、北两个小区，由7个地块组成，由两家开发单位共同开发，前期，由于项目存在建筑物压界、土地用途变更、超容积率建设等问题，导致前期不具备办证条件。目前，按照方便业主办证的思路，崂山区政府会同相关部门共同研究了该项目一揽子问题，并确定了办理意见。现在崂山区房管部门正在积极对项目进行容积率审核工作，审核完成后，业主即可到房地产开发管理局办理房地产权证。
磨洋工，拖到保修期结束
刘先生反映漏雨问题。“市北区洪山坡小区桦川二路5号，近4、5年雨季总是漏雨，家中墙皮已酥软发霉，每年物业都给补补，但第二年接着漏，去年找物业，物业说房屋公共维修基金已用完，其他住户不愿意再交，物业、居委会都不管，让自己维修，咨询需5000元左右，个人负担较重，屋顶属于公共部位，不应该让住户个人承担 ；反映之后物业和街道都曾打电话，但都是因为其他楼下住户不同意交钱为由，不能办理。”记者采访了解到，维修基金不够维修费用，按照相关规定需全体业户均摊费用，现由于其他业户不同意出钱导致无法维修，可选择走法律途径解决。
张女士投诉平度金海花园漏雨道路开裂无人管的问题。“我是平度金海花园的一名普通住户，购买这处房屋不过2年(新房)。现在车库已经漏水相当严重，去年多次找开发商，他们糊弄地补了补，今年雨水相当多，糊弄地根本无济于事。外面大雨，里面小雨，根本无法使用！同样的情况远不止我一户。现在开发商已撤走。另外，小区的道路开裂非常严重。”
对于此问题，9月17日，记者了解到，平度市政府组织建设局进行了调查处理。经协调，开发(建设)单位前期对1～6号楼楼前、楼后路面使用混凝土进行了重新浇筑。目前，小区仍有部分破损路面没有处理，相关部门正在进一步与该小区开发(建设)单位进行协调和沟通。
对于17日多个业主反映小区漏雨等问题，熟悉青岛房地产市场的太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，5年的保修期，有些开发商总会选择磨洋工，拖到保修期结束，撒手不管。这个期间，业主应该保留好证据，可以选择起诉索赔。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
