有开发商借网络平台收认筹金 发现违规可举报

2013-09-24 07:42   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  按说新盘在取得预售资格前,开发商不得组织任何形式的认筹活动。可为了规避政策限制,有些开发商钻起了空子,借助网络平台组织团购,由第三方代收认筹金。业内人士分析,通过这种方式,开发商可以人为制造房源紧张的假象,借此抬高房价,市房地产交易中心市场处明确表示,如果发现此类违规行为将严厉查处。

  为买房让亲朋帮忙认筹

  日前,网上一则消息称,武汉汉阳一家大型楼盘可售房源不到千套,却有2000多名客户参与认筹。一名购房者为了买到心仪的房子,拉着亲朋帮忙认筹了8个号,只是为了增加选到好房子的几率。

  “我曾到不少新盘售楼处看房,多数置业顾问都表示认筹客户很多,大大超过了房源数量,为了选到合适的房子,我也想过让亲戚朋友帮忙认筹。”正在市北区一家新盘看房的赵先生说,如果开盘后选不到房子,开发商会退还认筹款,所以算起来并不吃亏。

  赵先生的想法,代表多数购房者的感受。市南区一家地产营销机构的刘经理说,“认筹环节是楼盘营销的第一个环节,如果不拿这笔钱,意味着开盘时没有优先选房权。”

  交认筹金才有资格选房

  早在2011年,青岛市就开始执行商品房预售计划管理,开发商在未取得《商品房预售许可证》前,严禁以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡等形式变相预售、未批先售以及捂盘惜售。

  但实际情况并不是这样。“我们项目计划10月份开盘,如果想买房,需要先交5000元,可享受总房款9.5折的优惠,就相当于办理认购了。”李沧区书院路一家新盘销售人员说,这 5000元并不是开发商收取,而是交给一家网络公司,由他们代收这部分钱。

  其实,李沧区、城阳区不少项目均采取这种方式认筹。购房者交了房款后,网络公司会给一个选房号,到开盘那天,要求凭号选房。

  积攒人气后立马提价

  在开发商眼里,这种违规认筹似乎见惯不怪。“最重要的是能造成项目热销的假象,以此作为抬高房价的最佳筹码。”刘经理说,如果一个项目提前火了,就可以把价格定得高一些,这样原来购房者所享受到的优惠就可以抵销。去年,城阳区一家楼盘提前认筹时,均价是5100元/平方米,结果230套房子吸引了近700人,开发商看到这个场面马上调价,内部登记达到200人时,价格上调到5700元/平方米。

  就算购房者提前交了认筹金 ,并不意味着就能选到合适的房子。“我已经交了5000元认筹款,但开盘具体时间、均价都不确定,能不能选到中意的房子也不能保证。”一名购房者坦言 ,一切都只能到开盘那天才能揭晓。

  根据规定,开发商取得预售许可证后,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。“没取得预售资格证,借助第三方平台收取认筹款的做法,属于违规行为,我们一旦接到举报会及时查处。”23日下午,市房地产交易中心市场处工作人员说,如果有市民交了认筹款,而项目又没有取得预售许可,可以拿着交款凭证到市场处举报,举报电话82661850。 记者 王爱科

(来源:半岛网-半岛都市报)

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