10月8日，市房地产交易中心发布第三季度青岛
新房二手房运行情况。数据显示，7月1日～9月30日，青岛市新房共
成交29454套 ，同比降8.5% 。截至目前，青岛已经销售新房88865套 ，其中
新建住宅共计成交81247套。二手房方面，第三季度，青岛二手房共成交8383套，环比增加13.9%，同比去年上涨28.5%。值得注意的是，最近三个月，二手房成交量一直在涨。受近期成交量暴涨的影响，青岛市新建住宅供应量终于下跌了，目前还有11万套在售，完全消化需要11个月的时间。
根据市房地产交易中心发布的数据，7月1日～9月30日，青岛市新房共成交29454套。1月～9月青岛已经销售新房88865套，其中新建住宅共计成交81247套。从成交面积方面来看，在第三季度成交的26914套新建住宅中，中小户型依旧占据绝大多数。
从成交价格看，6000～8000元/㎡的新房卖了7566套。3000～6000元/㎡的低价房青岛第三季度共计成交了10661套，这些低价房大都分布在郊区四市，或者是低价的保障性住房。8000～10000元/㎡之间的住宅成交4286套，万元房则成交4411套 ，成交量所占比例都有所上涨。
具体区域看，城阳区共卖出新房4153套，占总成交量的14% ；其次是李沧区，新房总成交3848套。二手房方面，2013年第3季度(7月～9月)青岛二手房共成交8383套 ，环比增加13.9% ，同比上涨28.5%；成交面积684645.9㎡ ，环比涨6% ，同比上涨21.5% 。具体来看，市北区7月二手房成交1029套，8月交易1139套，9月售出1175套 ，成交量连续攀升。
青岛链家市场研究部殷天逸则告诉记者，第三季度二手房成交量延续平稳走势，但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果较上半年逐渐明朗。自6月开始，卖方新增挂牌量就在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，10月成交量将会出现持续回升，但第四季度成交量将低于三季度的平均水平。另外，部分银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷减缓放贷速度、提高住房贷款门槛，若此状况持续，可能会影响市场购买力，导致第四季度二手房市场出现“下行”趋势。
最近一段时间，青岛市各区域出现楼市火爆场景，经过消化，新房供应量终于下跌了 。记者从市房地产交易中心了解到，目前全市新建住宅供应量为109737套，不足11万套，下跌态势形成。
“9月份多个楼盘热销，已经进入签约时期。之前开盘的楼盘也借助9月份的火爆进行促销，效果还是不错的。这个月，这样的降价促销仍是主流。”李沧区一家楼盘的营销总监魏先生向记者介绍说。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
