半岛网10月15日消息 近日，购买青岛胶州市某新盘的业主反映，交房时间已经超过合同约定半年多，但房屋至今手续不全无法交付，且购房合同关于
延期交房违约金等事项的条款明显损害了业主的利益。在开发商无手续交房遭业主拒收后，开发商承诺在10月15日给出正面答复，但最终仍是不了了之。采访中，开发商回应称，预计项目年底前会通过验收。
小区建设已基本完毕，但一直未总体验收
新房未验收就交付 业主拒收
市民周女士介绍，2011年她在胶州某刚开盘小区购置了一套新房，按照合同中约定，应于2013年3月31日前交房，但距离当初约定的时间已经过了6个多月了，新房仍没有着落。
周女士称，今年5月底，开发商突然发出交房通知，但却提供不了《竣工验收备案表》，因为手续不全，很可能影响到业主日后房产证的办理。“在一些业主的压力下，开发商在6月6日下午停止了交房，但此前，已经有很多业主办了手续。”周女士说，期间开发商称在7月15日就会办下单体验收证，但对方再次“爽约”。9月底，开发商又通知业主在10月15日会以短信的形式就业主关心的交房日期、违约金具体支付标准等事项进行说明。但从到现在的情况来看，又变成了一纸空谈。
合同规定交房逾期30日后的违约金为已付房款千分之一
业主质疑延期交房违约金过低
在双方签署的购房合同中，周女士称其中还存在不少的“
霸王条款”，尤以延期交房赔偿金问题最严重。“合同中是规定延期交房未满一个月，按照已交付房价款每日万分之0.1支付，超过30天，开发商按照已付房款千分之一支付违约金。”周女士介绍，也就是说不管是延期交房超过1个月还是超过100年，违约金就是千分之一，根据她40多万的购房款，延期交房一个月后所能得到的违约金仅为400多元，加上逾期30日内每天4元的违约金，总共也不过500多块，不要说房租，连饭钱都不够。
小区第11栋楼业主赵先生告诉记者，在合同中还有一条是他们不能接受的。“第22条中称如果房屋有其他质量问题，保修期内业主有权要求开发商免费维修，但补偿上却是0倍，也就是说因为房屋质量造成的损失，开发商一概不负责。”
开发商：千分之一违约金很“厚道”
延期交房、违约金过低……对此记者联系到该小区开发商市场总监张先生，对方表示，延期交房目前在国内来说已经是一个普遍现象。“工程之后要经过各部门验收，这个时间不是开发商可以掌握的。”张先生称，尤其是综合验收方面，牵扯到各个验收部门以及相关的费用，并非是一朝一夕几个月就可以完成的。从目前的进度来看，年底前就可以总体验收合格。
对于业主反映违约金过低的问题，张先生回应，和青岛其他新盘相比，这个违约金已经不少。“延期交房有3个月的免责期，3—6个月内违约金是总房款千分之一，超过6个月赔偿金也不会有很大变化。”张先生称，之前李沧某销售冠军楼盘，违约金是日百万分之一，每天只有几毛钱的违约金。因此该小区千分之一的违约金已经是比较“厚道”。
律师：业主可要求开发商据实另行赔偿
对此，齐鲁(青岛)律师事务所律师胡宝刚认为，业主提出的“霸王条款”的说法并不合理，因为合同签署是出于双方面自愿。如果现在业主想要提高违约金甚至是更改合同，胡宝刚称确实比较坎坷。不过根据《合同法》中的有关规定，如果业主认为开发商支付的违约金不足以弥补自己的损失，那么还可以根据客观情况，要求开发商予以另外的赔偿。
文/王震远
