青岛的天气从10月开始逐渐转冷，然而气温的下降并没有影响到市民的购房热情，也没挡住楼市不断升温的走势，让这个收获的“金九银十”成色十足，有楼盘更是赢得“盆满钵满”，再现
日光盘的盛况。记者获悉，接下来的一个多月里，还将有多个楼盘开启认筹或开盘，而从目前的情况看，楼市接下来后劲十足。有业内人士分析，强大的市场需求、中心城区供求关系逆转、投资购房比例有所增加等是高“烧”不退的主要原因。
火爆排队、摇号买房，再现日光盘
记者了解到，今年的“金九银十”可谓成色十足，
城阳市场不仅多个楼盘纷纷开盘亮相，而且排队买房、摇号选房、日光盘、快速售罄……这些字眼再次回到我们身边，成为一个又一个“丰收盘”的现状。
日前，就有城中城在广告中向购房者“致歉”，因为房源有限而购房者太多，开盘后迅速售罄，导致很多到场的市民没有选到房子。10月13日，世家御园认筹引得购房者排起长队。10月14日，备受关注的万科·春阳花园首日认筹即打了一场漂亮的“夜袭战”，引得170余人“挑灯夜战”。10月19日上午，春阳花园开盘254套房源不到三小时全部售罄，创造了高达2.3亿的佳绩，再次刷新万科在青岛的日光盘历史。20日上午，世家御园开盘别墅和高层都取得了很好的销量……这一个个消息，都见证了楼市近来走势持续向暖的厚实底气。
购房者买房要抓紧，不敢再等
19日上午，记者在春阳花园售楼处见到了专门从胶州赶来买房的魏先生。“儿子在城阳上班，所以就想把家搬过来。我们在城阳看房也就两三个月，发现这城中心的房子越不买越少，实在不敢再等了。一方面怕将来还会涨价，另一方面怕以后就没有好房源了。”魏先生不到8时许就赶到了售楼处，等待摇号。“这一轮一轮的摇号真是揪心，我们已经有比较看好的户型和位置了，希望能靠前一点，选一个中意的房子。”最终，魏先生摇到了116号，成功选上了一个5楼的套二房。
与魏先生有相同心理的购房者还大有人在。8月底徐先生在臻园买了一套122平方米的套三房，他告诉记者，“我当时买房的时候，城阳很多新盘的开盘时间都还没定，价格也没定，当时就觉得不敢等了才出的手。同期考虑的那些楼盘最近也都给我打电话说要开盘或者认筹了，但我不后悔。现在有朋友还在犹豫的，我一直在劝他们赶紧出手。”
市场11月底前多个楼盘将入市
记者获悉，在接下来到11月底这一个多月的时间内，正阳东郡·金座、御景尚都·叠墅、弘通·和田城等多个楼盘都有开盘或认筹的计划，臻园、城中城等部分楼盘也将推出新房源。对于市场，各个楼盘普遍信心十足。
“我们的房源总共有343户，目前客户累计量已经是房源的3倍多。我们预计11月上旬会进行认筹，11月的下旬正式开盘，此次将拿出接近三分之一的房源，有高层也有洋房，面积段从88平方米到150平方米不等，价格应该是在每平方米一万元以上，从目前的情况来看，客户的接受程度较高，很多中高端客户一直非常关注。”弘通·和田城的相关负责人李娜告诉记者。
预计将在10月底开盘的正阳东郡·金座也已经累计的大量意向客户，其策划经理涂敬辉透露，“我们楼盘在10月份是客户积累的一个高峰，大量客户认筹也给了我们开盘的信心。”
热点区域不单一，各种业态不落后
中心区一直是购房者关注的焦点，中心区一家楼盘首推仅200余套房源，积累客户量就达到3400余组，供求关系之差距令人咂舌。然而，今年秋天一个值得关注的现象就是，购房者已经不再只盯着中心区域，开始把目光转向一些交通便利、生活配套渐渐成熟的区域，其中近来上市量大增的惜夏板块和红岛经济区都更加为购房者所接受，这些区域已经相对成熟的优质大盘和新开发楼盘的迅速崛起给了购房者大量的信心。
除了各板块的发力，中高低档的小区、各种物业形态也劲头十足。以往中低档价位的小区因受到刚需客户的追捧，一向是市场的主力。但今年上半年刚需持续火热之后，迎来了改善型住房的春天，中高端住宅甚至别墅销量喜人。同样一改“颓势”的还有商业地产项目，公寓、商铺、写字楼各种业态销量不俗，投资型客户在这个金秋齐出手，推动了市场的向上走势。城中城的销售经理孙泽恩告诉记者，“今年我们的销售节奏很快，现在商铺仅剩了不到10套，公寓只剩下5号楼在售，去化程度已经达到67%。”
原因市场需求支撑楼市不退“烧”
记者了解到，今年楼市的“金九银十”被业内普遍认可，而为何楼市能持续高“烧”不退，强大的市场需求、中心城区供求关系逆转、投资购房比例有所增加等是主要原因。
“城阳是青岛的北大门，越来越多的人聚集在城阳，并在这里安家落户。随着生活水平的改善，也有越来越多的人为了改善居住条件，成为潜在的和正在进行的购买需求。这种强大的市场需求，是楼市火热的主要原因。”业内人士分析，今年上半年由于刚需消化速度很快，城阳的中心城区楼盘也出现了供求关系逆转的情况，部分开发商由于对今年的市场预测不足，开盘和放量的时间跟不上市场的去化速度，导致新盘供应紧俏，中心板块出现阶段性的供货不足，刺激了购房者的消费神经。
“楼盘的热销有幸运也有必然，今年市场另一个动向就是投资型客户增多，很多投资者手里有钱，但是缺乏投资渠道，较好的投资产品入市，恰恰迎合了他们的需求。而且，我们在销售过程中发现，由于地铁线M1号线途经城阳并经过我们楼盘，所以不仅是城阳的市民，来自崂山、市南、市北的投资者都来这里置业，也说明了投资者对于投资产品的认知程度越来越高。”
建议应理性选择适合自己的房源
目前，市场热度很高，是不是现在不买房，就不赶趟了？业内人士分析，“金九银十本来就是每年的购房旺季，有比较好的销售情况也是很正常的。只不过前两年由于受到调控的影响，大家的观望情绪比较浓厚，这些购房需求在今年得到了释放。购房者应根据市场情况理性分析，结合自身的置业计划，制定出适合自己的置业方案。”
业内人士提醒购房者，在置业过程中，一方面不要盲目跟风，毕竟买房动辄几十万，对每个人每个家庭来说都不是小事儿，如果置业后不满意，再次置业的首付比例、贷款方面都会受到影响；另一方面，应根据自身的具体需求买房，有的楼盘虽然热销但不一定适合每一个人，部分初次置业者一定要考虑到今后的还款计划和今后的生活是否便利，根据自身需求来定。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
