信报
房师傅热线电话80889439，接听时间仅限上午9点半至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，还可以发邮件至aa112239@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
鞍山路3号列入危旧房改造
李先生：8月申请的公积金贷款，10月份已经完成房屋抵押登记手续。至今未放款，请问一般大约多久能放款？
房师傅：对符合贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日；之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记，市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。受公积金贷款量大幅增加影响，目前从贷款受理到发放的周期，大约在两个半月左右，其中二手房贷款周期一般在1个月左右。
朱女士：鞍山路3号啥时候改造？
房师傅：据了解，鞍山路3号在今年市政府危旧房改造范围内，目前市北区政府正在组织搬迁改造，搬迁改造后地块的规划使用，将由市规划部门根据城市相关规划统一研究。
肖女士：瑞海馨园出行难问题怎么解决？
房师傅：瑞海馨园位于欢乐滨海城内，园区内所涉及的15条道路由城投置地公司负责建设，据了解其正按照总体计划分期分批建设。瑞海馨园小区道路因路灯问题涉及供电尚未解决，尚未安装建设，不能交付使用。目前建设单位正在积极协调电力部门加快供电工程建设，预计明年上半年完成，届时道路可以交付，公交车具备通行条件。
郭女士：轮渡附近拆迁户何时才能回迁？
房师傅：该处位于中岛组团改造项目范围内，该项目还有70余户居民未签协议，安置区土地没有腾空，安置用房还不能开工建设。目前区政府正组织力量，加大拆迁力度，在被拆迁居民的配合下尽快完成拆迁并腾空土地，用约30个月左右的时间完成安置房建设。
百仕凯旋城啥时候能办房产证
柳先生：崂山区深圳路百仕凯旋城交房两年了，为什么还办不了房产证？
房师傅：由于开发企业和施工单位存在工程款纠纷，致使相关验收手续不完善，因此暂不具备办理房产证的条件。崂山区政府多次召集与该项目相关的主管部门，研究并积极推进该项目的手续办理，崂山区房管局会同崂山区建设局等相关主管部门共同督促开发企业尽快解决后续存在问题，待相关手续完善后，崂山区房管局将安排专人指导开发企业尽快为业主办理房产证。
李先生：南京路三鸣小区何时拆迁？
房师傅：南京路三鸣小区暂未列入危旧房改造计划。
汪先生：大学路属于哪个风貌保护区？
房师傅：根据《青岛历史文化名城保护规划》，大学路是信号山历史文化街区、八关山历史文化街区和鱼山历史文化街区的分界线，大学路以西为信号山历史文化街区，大学路以东为八关山和鱼山历史文化街区。
张女士：经济适用房能否贷款？
房师傅：青岛市经济适用住房的付款方式和贷款条件同商品住房的付款方式和贷款条件相同，按照国家、省、市相关规定执行，贷款方式为公积金贷款和商业贷款任选。商业贷款相关事宜建议您向银行进行详细咨询。
郑州路19号什么时候拆迁？
齐女士：郑州路19号拆迁什么时候开始？
房师傅：由于涉及闫家山、香里村庄改造统一规划问题，郑州路19号项目建设单位与闫家山村集体对如何改造未能达成一致意见，加之土地权属、房屋征收补偿等问题存在一些争议，造成该片区改造推进趋缓。具体改造时间还要结合闫家山、香里村庄改造推进情况确定。
郭女士：关于公积金贷款金额的问题，不知办理贷款时，我能否贷最高限？
房师傅：需依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度和依据房价计算的公积金贷款额度中较小的值计算，同时还需执行目前的各区域限额，在全市区域购买商品房最高贷款额度60万元，二手房最高贷款额度35万元。按公积金缴交基数计算的贷款额度是根据住房公积金缴交额、缴存比例以及可贷年限【申贷之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限】，额度计算年限最长不超过30年。
苑先生：2014年限价房价格会上调吗？
房师傅：按照《青岛市限价商品住房管理办法》等文件规定，限价商品住房是改善中等收入家庭的住房困难的保障性住房，其销售价格是由市国土资源和房屋行政管理部门、价格行政管理部门，根据同地段商品住房价格的20%比例下浮确定。青岛市建设的限价商品住房，其销售价格的确定执行上述规定。
赵女士：
昌盛花园二期有什么房源？多少套？
房师傅：昌盛花园二期为青岛市保障性住房配建项目，按照相关规定，该项目配建限价商品房数量为543套。 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
